土地增值稅清算動真格了，從2008年1月1日起，廣州市開始實行了新的土地增值稅預(yù)征率標準，這可謂打響了2008年廣州樓市政策調(diào)控的第一槍。專家表示希望能借此再度平穩(wěn)廣州房價。
高樓價項目受影響最大
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，土地增值稅的清算，影響最大的是之前把樓價推得最高的一些項目。“由于部分項目土地成本較低，售價越高，根據(jù)有關(guān)的規(guī)定所需要繳納的土地增值稅必然會越多。”他表示，這在一定程度上或許會影響廣州的房價水平，希望能借此平穩(wěn)之前經(jīng)歷了高速增長的房價。
廣州中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，由于目前的相關(guān)政策對征收對象資格的規(guī)定還不夠詳細，開發(fā)商會有辦法去規(guī)避土地增值稅的清算。“比如說之前有規(guī)定要銷售到85%的貨量才能征收，那開發(fā)商可以只賣80%左右，剩下的持有出租，就可以規(guī)避清算。”同時，他表示開發(fā)商還可以利用報大成本的方法去避免多交稅，如把開發(fā)成本、裝修成本、營銷成本都做大一點，需要繳納的稅費就可得到一定程度的減少。因此，他認為土地增值稅的清算，會對一些運作較為規(guī)范、信息比較透明的開發(fā)商或上市房企影響較大，而一些中小型的開發(fā)商則會設(shè)法回避，反而不會有太大的影響。另外，他還肯定地表示，實行土地增值稅的清算可以進一步規(guī)范市場、平穩(wěn)房價，但至于最終的效果能達到什么樣的程度，還需要進一步觀望。
不影響開發(fā)商資金運作
在2008年“貨幣從緊”在這一大前提下，土地增值稅的征收是否會進一步影響開發(fā)商的資金鏈運作？對此，黎文江表示，土地增值稅的清算，不會影響開發(fā)商的資金鏈運作。“畢竟這個稅是在事后征收的，也就是開發(fā)商已把項目銷售得差不多了，資金已經(jīng)回籠的情況下才征收的，因此對他們的資金運作不會造成影響。”
黃韜同樣表示，土地增值稅的清算不會對開發(fā)商的資金運作造成太大的影響。“但在一定程度上會加大他們的資金壓力，對他們的財務(wù)運作要求會更高，但關(guān)鍵還是看這個企業(yè)的融資能力如何。”
對進一步穩(wěn)定房價有利
黃韜表示，土地增值稅的清算，更加考驗的是企業(yè)的運營能力，對消費者并沒有直接的影響。“但總體來說，對消費者還是一件好事。進一步加強土地增值稅的清算和征收，讓開發(fā)商不敢再隨意調(diào)高售價，能在一定程度上起到穩(wěn)定房價的作用。”他認為，土地增值稅清算和在市場觀望氣氛較濃的情況下，開發(fā)商之間的競爭會更加充分，進而令房子的價格和價值更加匹配、更加真實。
黎文江也表示，土地增值稅的預(yù)征標準的變化，對目前廣州樓市不會產(chǎn)生太大的影響。“畢竟買還是不買，消費者會有一本賬。但自住的市民還是會根據(jù)自身需求來決定是否購買。”他認為，隨著GDP和CPI的不斷增長，從總體來看房價還是會繼續(xù)上升的。（李東元）
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