2008年對房地產市場的信貸調控不僅是總量控制，季度審核，更重要的是利率上浮
剛剛結束的第九屆中國住交會的論壇上，北京華遠集團總裁任志強就以“今年冬天比較冷”作為他的演講開場白。
不過房地產業的冬天或許只是剛剛開始，明年新的調控還將席卷而來。近日《財經時報》就從相關部門獲悉，2008年銀行針對房地產貸款，不僅會從總體上收緊個人和開發商的貸款發放總量，更重要的調控措施在于，銀行將提高貸款利率的標準，上浮幅度大約在10%左右。
總量控制
今年3月，中國人民銀行研究局副局長張濤在公開場合指出，房地產企業50%以上的資金來源于銀行信貸。
出于對銀行貸款的高度依賴，房地產企業自然非常關心銀行在政策方面的各種變化。近日一位國有房地產企業負責人向《財經時報》透露說，他們已經了解到，明年銀行對房地產企業發放的貸款總額將縮減50%左右。
針對上述消息，記者試圖向“地產大佬”任志強進行求證，他表示目前還沒有聽說這樣的說法，“但可以肯定的是，在中央經濟工作會議上確定從緊的貨幣政策以后，一定會出臺一系列類似的調控政策”。
記者致電房貸發放“大戶”中國建設銀行總行，一位內部人士表示，在目前國家宏觀調控的形勢下，他對這個縮減比例一點都不覺得意外，“一般銀行加強控制首先都會從總量上進行著手”。
而民生銀行深圳分行的一位負責人也表示，明年房貸整體的資金供給量下降已成為不爭的事實。
節奏放緩
在證實房地產企業貸款的供給量會被縮減的同時，《財經時報》從中國建設銀行總行了解到，明年銀行除了會對房地產企業的貸款在總量上加以控制外，還會嚴格地控制貸款的發放節奏。
根據今年各家銀行的中報顯示，多家銀行的存貸比都已逼近了監管的上限，其中中信銀行人民幣存貸比為73.69%，民生銀行為72.2%，個別銀行的存貸比當時甚至已經超過了75%的監管紅線。而從貸款總量來看，今年前8個月的新增貸款達到2.54萬億元，超過了中國銀行業監督管理委員會(簡稱銀監會)全年2.5萬億元的調控目標。
年底之前，由于貸款額度已經基本用完，大部分商業銀行貸款額度緊張、甚至無錢可貸的狀況也成了公開的秘密。民生銀行深圳分行信貸部張先生就表示，由于無錢可貸，目前他們幾乎停止了向房地產企業發放貸款。
而造成這種情況的主要原因就是今年商業銀行普遍貸款增長過快。在監管部門嚴控年內貸款增長超標，以及采取連續上調存款準備金率等系列緊縮措施下，緊縮政策的累積效應開始顯現。
針對這種情況，上述建設銀行人士明確表示，銀監會對明年各地商業銀行房地產企業的貸款額度的控制不僅會更加嚴格，而且將由原來每年確定一次全年貸款的發放額，改為按季度來確定并發放房地產企業的貸款。
利率上浮不限10%
除此而外，《財經時報》從中國農業銀行天津分行信貸部了解到，針對銀監會從信貸監管的角度提出控制發放貸款的要求，明年銀行對房地產企業的另外一個調控思路就是從開發貸款的利率著手，即房地產企業的貸款利率會在基準利率的基礎上進行一定的上浮。
這一消息得到了中國農業銀行總行相關人士的證實，“我們目前初步提出的方案是，上浮比例可能會在10%—20%之間”.而民生銀行深圳分行的前述人士也透露說，由于準備金率提高，銀行放貸規模受到限制，民生銀行出于控制風險和提高收益的雙重考慮，他們內部已經計劃將房地產企業的貸款利率提高10%—20%。
由此可見，明年房地產開發貸款的浮動利率將至少會提高10%。
據了解，近期銀監會相關負責人士將在全國各地檢查今年房地產調控政策的具體落實情況。由于政策的執行效果未有最后的定論，因此明年房地產企業貸款利率的上浮標準還將依據此次的調查結果來確定。
一位銀監會的負責人透露說，房地產企業貸款總量和利率調整的最終方案，將會在春節以后推出。
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