北京有價無市
似乎高不見頂的北京樓市在調控風聲漸緊的2007年冬天終于感受到了些許寒意，越來越多的樓盤進行打折促銷。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，11月，北京市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。其中，在11月26日至12月2日的一周時間里，北京期房網上住宅簽約1851套，與前一周的2286套相比，成交套數下降了435套。再往前追溯，11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，銷量同比下降幅度均十分明顯。
然而，與11月以來成交量的連續下降相背離的是，價格仍持續呈現較大的漲勢。記者從房產中介機構了解到，占據成交主流的五環外的近郊項目漲幅尤甚，周成交價格同比升幅最高時接近20%。
房價上漲，那么開發商又為何忙于打折促銷呢？北京房地產律師王申認為，一些地產開發商之所以不愿直接降低房價，是因為擔心房價一旦下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊。因此，開發商寧愿采取打折以及各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售。
上海成交量萎縮
本報上海12月12日電(記者孫小靜)上海樓市成交量有所萎縮。據中房上海指數辦公室最新調查顯示，剛剛過去的11月，上海新建商品住宅成交量環比有所下降，全市新建住房成交1.9萬余套，205余萬平方米，分別較上月減少1762套、26.4萬平方米。與此同時，二手房市場也相應回落。
今年4—5月期間，上海樓市突然爆發，出現量價齊升態勢，尤其是二手房市場，甚至出現掛牌價“一日一價”現象。但是，10月份之后，樓市成交量開始明顯下降，其中二手房成交量較上月下降近三成，不少中介機構生意冷清。據專家分析，這是由于買賣雙方對未來房價的預期產生較大分歧，部分買家選擇暫時觀望，等待市場走勢明朗后再作決定。
據了解，在成交量回落的同時，新建商品住宅的成交均價也有所下降，不過，有專家明確認為，成交均價受階段性房源的影響，如目前出售房源大多集中在中外環，如此導致的均價下降，并不等于上海房價下跌。
廣州漲幅下跌
今年以來廣州樓價一路飆升，但進入12月份，廣州樓市卻出現了一些反常現象。據廣州市國土房管局統計，在國家房貸新政出臺后，廣州樓市交易量一直在跌，8月份廣州樓市交易量73萬平方米，9月份跌到67萬平方米，10月份每每為“創交易紀錄”的旺季，而今年只有區區55萬平方米交易量。
在價格方面，房地產交易均價從年初7524元/平方米一直飆升到10月份的11970元/平方米，漲幅高達4000多元，但漲幅已由9月份的14%跌至6%，下降了8個百分點。其中廣州房價最高的新中心城區天河區房價首次出現下滑，該區樓價由9月份18115元/平方米的均價跌至10月份的17288元/平方米；而廣州十區房價漲幅最大的南沙區和花都區樓價分別由9月的7024元/平方米和7076元/平方米，跌至6185元/平方米和6686元/平方米。
廣州房地產專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，目前出現樓市拐點的因素已經具備。但也有專家認為，目前廣州房地產市場波動是“高位調整”，某些樓盤降價只是開發商年底沖銷量的一些價格策略，廣州樓市整體向上的趨勢不會改變。
深圳成交量創3年新低
根據深圳市國土資源和房產管理局官方網站每日公布的“一手房成交公示”的結果，記者測算顯示，10月深圳一手房成交16.27萬平方米，成交均價14797元/平方米，至11月，一手房價升量降，一手房成交均價環比上漲8%，為15919元/平方米；成交面積環比下降8%，為15.02萬平方米。截至12月10日，12月上旬一手商品房成交總面積5.6萬平方米，成交均價為14877元/平方米，價格回落。
據新華社電(記者王傳真)深圳市國土資源和房產管理局發布的今年1至10月全市房地產市場分析報告顯示，今年以來，深圳市住房銷售面積持續下降，從1月份的單月成交80.26萬平方米，下降至10月份的15.36萬平方米，月成交量創3年來新低。
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