15日起，上海正式對轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。
6月13日，上海地稅部門發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從7月15日起，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。
根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，所謂非普通住房是指不符合下列條件的房屋：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；單套建筑面積140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
在經(jīng)歷一個(gè)多月的緩沖期后，二手房轉(zhuǎn)讓征稅規(guī)定開始付諸實(shí)施。至此，理論上，上海對非普通二手住宅在交易環(huán)節(jié)所課的稅負(fù)可達(dá)到交易價(jià)格的9.55%。主要包括：營業(yè)稅(5.55%)、契稅(1.5%)、個(gè)人所得稅(2%)、土地增值稅(0.5%)。此外，還有印花稅、手續(xù)費(fèi)等。(徐壽松)
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