重慶成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區后，房價在９天內上漲了７．６％，目前重慶房價上漲的勢頭還沒有改變。近日，重慶地產集團董事長李英儒在接受記者采訪時表示，重慶市將通過調控土地投放來遏制房價飛漲。
重慶成為試驗區后，土地價格走勢如何？李英儒說，自然會升值，但不會大幅升值。他說，重慶地價占房價的比例，將控制在１／３以內，因而重慶房價不會出現大幅上漲。
據21世紀經濟報道 7.6%，這是重慶市房價在剛剛過去的6月中，在兩周之內的漲幅。這個數字大有追趕北海市之勢。
重慶市國土房管局的這個最新統計數據，引來了人們對重慶房價的關注。因為，曾幾何時，重慶的老百姓被譽為“最幸福的買房者”。
這個論斷是重慶市常務副市長黃奇帆年初做出的，當時，黃在接受某著名電視主持人采訪時作出了這個論斷。黃的論據相當充分——2006年，重慶主城區商品房平均價格為2700元/米，主城區居民月均收入在2700元左右，基本實現了一比一。而北京和上海的比例大體是一比二到一比三。
但重慶的開發商正試圖改變這種局面。
中原地產的數據顯示，在6月18到24日的一周之內，重慶北濱路板塊的漲幅在100元至600元之間，江北中心區每平方米價格上漲從100元-400元不等。
觀察者認為，這與重慶成為全國城鄉統籌綜合改革試驗區有關。6月初，國家發改委宣布，重慶與成都一起成為新的綜合改革實驗區。在此利好刺激下，重慶房價猛然上躥。
不過，重慶市國土房管局認為，重慶房價“表現正常”，仍然處于“健康增長態勢”。因為重慶市國土局、物價局聯合對20個樓盤的調查顯示，并非所有的樓盤都在漲，而是有漲有跌，“最多的漲幅不過260元”。
重慶市國土房管局副局長蒙毅在接受本報和新華社記者的聯合采訪時強調，成本上升拉高了房價，但不可否認的是，確實有個別開發商存在捂盤、惜售等情況，而對于這種情況，重慶國土局將加大打擊力度。
重慶房價“表現正常”
《21世紀》：重慶國土局6月26日發布的信息顯示，重慶房價在獲批“國家統籌城鄉發展綜合試驗區”之后兩周內上漲7.6%，如何評價這一現象？
蒙毅：漲是正常的，但是和重慶成為城鄉統籌特區、直轄10周年湊在了一起，一些開發商玩了個概念，但是現在已經平息了。
我們對20個樓盤進行了調查，以6月17日到28日的價格與今年1到5月份的數據相比，并非全部上漲，而是有漲有跌。最多的也就漲了260元，包括同景國際城等幾個樓盤，陽光100漲了200元，華宇的一個樓盤漲了190元。還有的樓盤是不漲反跌的，比如，保利濱江花園降了70元，融橋半島降幅為80元。金陽羅馬假日等保持了穩定。
這個表現是正常的。因為同期重慶的GDP增長了14.6%，此外，重慶一季度城鎮可支配收入增長20.7%。房價的上漲是遠遠低于這兩個指標的。
《21世紀》：但是，中原地產的數據顯示，很多樓盤的漲幅遠遠不止260元，比如勁力·五星城由4100元/㎡上漲至4800元/㎡；春風城市心筑由3800元/㎡漲至4500元/㎡。
蒙毅：這可能是統計口徑的問題。我們的統計是實際成交價格，他們的數據可能不是以實際成交價為準，而是以開放商的喊價為基礎的。
兩周上漲7.6%的原因是多方面的
《21世紀》：這幾天市國土局里聯合物價局對一些房產商和建筑公司進行了調查，并對最近兩周價格上漲7.6%進行了分析，現在有結果了嗎？
蒙毅：原因是多方面的。首先，以前重慶的房價漲幅一直很小，是一個價值洼地。重慶成為城鄉統籌后一下刺激了房價，把以前沒有漲的都釋放出來了。
其次，從成本的角度看，房子的各項成本在上升。建筑材料包括水泥等上升了大約10%，4月份每平方米的配套設施費又調高了50元，建筑工人的成本也在漲(據有關統計漲了60元/平方米，我們打了個對折按30元/平方米計算)。
此外，我們的調查發現，一些品牌樓盤、節能樓盤的價格上漲較多，這樣的優質樓盤的需求量非常大，這也直接拉升了整體的房價水平，比如北濱路上的一些樓盤。
《21世紀》：具體調查了哪些房產公司和建筑商？
蒙毅：不能透露，否則對這些企業影響非常大。
《21世紀》：僅僅是成本拉升了重慶的房價嗎？聽說有樓盤出現捂盤、惜售的情況？
蒙毅：我們發現，確實有媒體和開發商聯手炒作。這樣的結果是，消費者認為房價早晚要漲，給老百姓造成一種恐慌。比如，有個樓盤漲了700元，但是卻沒有成交一筆。
三大措施穩定房價
《21世紀》：現在包括成本上升、開發商的捂盤等情況都在推高房價。那么國土局將采取什么措施來穩定房價？
蒙毅：我們主要將從幾個方面采取措施，一是加大信息發布的力度，解決信息不對稱的問題。我們要讓老百姓知道房子的供求情況，進一步釋減消費欲望，我們把每天的成交量、價格都公開在網上，讓老百姓可以隨時查到，打破信息不對稱的局面。
其次，我們要加強市場監管，比如，加強房子的預售監管，在辦預售證前必須先申報價格，辦了預售證的樓盤都要公開價格，要透明銷售。
對于一些不正常提價、捂盤、惜售的要加大打擊力度，讓開放商守法銷售。現在，我們已經給各區、縣的國土部門下發了文件，要求加強這方面的監管，要建立一個誠信機制。
《21世紀》：對于捂盤、惜售的開發商，將采取什么樣的具體措施予以打擊？
蒙毅：對于那些價格不正常的，我們可以采取價格督促的手段，解剖它的價格構成，和其他開發商的同質樓盤相比，看其價格是否合理，不過目前我們還沒有對一家開發商采取過這個措施。
對于辦了預售證的開發商有捂盤、惡意提價行為的，先是在媒體上進行公布，一經查實，將按照國家相關部門的規定進行嚴厲處理。該停止其經營，就要停止其經營。不過，現在還沒有想好具體的措施。
《21世紀》：除此外，還有哪些措施來穩定房價？
蒙毅：在土地供應上，主城現在有3萬畝土地可以供應，待開發建設的土地有7000萬平方米，主城占70%，而這其中有3500萬畝是用于建設住宅的。
最近我們將采取一個行動，清理開發商的閑置土地。這主要是出于兩個目的：一是摸清已供土地未建的有多少，進一步摸清供應情況，要修改土地供應計劃，對于個別一直不按規定進行開發的土地進行處理；二是通過清理閑置土地督促開發商加快建設，通過這種行政力量加快開發進度，增大房源的投放量。
從房源看，重慶房子是非常充足的，可售的房子有82萬平方米，其中70%以下是實際銷售價格在3000元以下的。
成都“改革試驗區”魅力招引更多外來購房者
四川在線 外地人在蓉購房比例又有刷新，根據成都市房產管理局6月29日最新發布的“房地產市場形勢簡要分析”統計，今年1-5月份，全市成交商品住房面積的55.3%被外地人買走（去年同期為54.7%），占比超過了本地購房者，其中五城區（含高新區）比例為45.1%。業內人士表示，隨著“城鄉統籌綜合配套改革試驗區”的推進，成都的魅力還將持續散發出來，外地人的購房比例還將放大。
據統計，在2005年，攀枝花、內江、樂山、綿陽、南充、自貢、德陽、宜賓、達州以及西藏等地成為成都外來購房主力，樂山、綿陽、南充、自貢、德陽等地購房支出均在1億元以上。2006年，外地人購房比重進一步加大，上述外地購房主力區域的成都購房金額均呈現明顯上升趨勢，2006年內江人在成都購房達9400多套，達州6300多套，樂山將近5000套，綿陽、德陽、遂寧、自貢也分別有2000多套，攀枝花、瀘州、廣元也有1500套以上的購房量……業內人士形容，外地人，已經買下成都半個城！
外地人來蓉購房，除了對價格較為關注外，對區位、環境也很重視，同時對成都一些潛力品質區域也看好。據成都市有關部門對316位外來購房者進行問卷調查顯示，在成都市區，他們認為最理想的居住區域是城西、城南，最理想的居住環域是三環內。不過對于部分對成都比較了解的購房者，他們則表示城東與城北居家潛力巨大且價格相對較低，也有意在這兩個地方選房。在問卷調查中，有將近一半的人還棄城區選擇郊區縣，理由是，郊區空氣質量更好，生活配套完善，且價格相對偏低，發展潛力較大，其中溫江為他們的最愛，雙流、都江堰、龍泉、新都等在很多人看來也是不錯的選擇。在套型面積方面，他們的購房面積主選范圍為71-100平方米之間的套二套三戶型，價格上，理想購房單價在3000-4500元之間，理想購房總價在50萬元以內。
宜人的居家環境，激情的創業之都，城鄉統籌試驗區的爆發潛力。成都還將吸引更多的外地人來蓉安家立業，特別是省外人士。業內人士認為，除了拉薩居民一向對成都情有獨鐘外，另一個重點可能是重慶居民。日前，全球最大的華文房地產門戶網站搜房網在成渝兩地共同展開聯動調查，就“重慶人到成都購房意愿調查”的結果顯示，欲在成都買房或有此想法的重慶人分別為32.81%和40.72%，占到整個調查人數的七成以上，從未打算在成都買房的僅占26.47%。
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