今年1-2月，成都房地產市場價格漲幅進一步回落：五城區住宅成交均價為每平方米4422元，漲幅比去年全年回落1.2個百分點；五城區商品房成交均價每平方米4707元。
“小戶型”住宅供應比重上升
今年1—2月，五城區90平方米以下住宅供應量及成交量大幅增長。其供應量達到46.11萬平方米，是去年同期的3.6倍，供應面積占比躥升至37.8%，供應套數占比為43.8%。成交量方面，成交面積達到42.59萬平方米，同比增長62.2%。今年年初五城區的住房供應結構已開始發生變化，90平方米以下中小套型住宅的供應比重明顯提升，隨著更多的中小套型住宅的推出，未來該比重將會進一步提升，供應結構進一步走向合理。
二季度將出現供求高峰
另外，目前我市二手房市場處于季節性淡季。今年1—2月，全市成交二手房80.77萬平方米，同比增長4.7%。另據了解，根據以往經驗和市場供求的季節性規律，今年二季度五城區的住宅供求仍會出現一次高峰，二手住房市場會迎來春季活躍期。
五城區商品房市場規模超過全市總量的一半。今年1—2月，全市供應商品房344.23萬平方米，同比增長68.3%；成交313.40萬平方米，同比增長20.0%。其中，新建住宅供應263.88萬平方米，增長62.8%；成交274.06萬平方米，增長19.4%。其中五城區供應商品房179.31萬平方米，同比增長82.3%；成交商品房180.12萬平方米，同比增長39.8%。另外，緊鄰中心城區的第二圈層區域(6區縣)商品房供應和成交量均突破100萬平方米。
今年前兩個月，五城區商品房成交均價上漲；五城區住宅成交均價漲幅比去年全年回落。今年1—2月，全市商品房成交均價每平方米4049元，其中住宅成交均價每平方米3843元。其中，五城區商品房成交均價每平方米4707元，同比上漲9.8%；五城區住宅成交均價為每平方米4422元，漲幅比去年全年回落1.2個百分點。而從五城區商品住宅個人購買量看，外地人(包括本省其他地區、外省市和境外人員)購買61.23萬平方米，占比41.3%。
成都市房管局表示，從去年下半年開始，成都房價漲幅基本上處于回落態勢，住宅均價漲幅從2005年的16.3%下降到去年的12.9%，再下降至今年1—2月的11.7%。目前成都房價應該肯定地說正在步入理性期，未來漲幅將仍會有所下降。截至今年2月末，五城區商品住宅可銷售面積增加至454.23萬平方米。按照1—2月的平均銷售水平計算，其銷售周期為6個月，比去年的5個多月進一步延長，這反映出五城區商品住宅的市場供求關系進一步緩解。
|
