“我覺得這里的房價有點高，在一個鎮級城市，能達到４０００元／平方米以上的單價，已經很不可思議了！”３月１８日上午，在河北省三河市燕郊鎮，韋先生早上８∶３０之前就趕到了位于燕昌路附近一個叫作“上上城”的樓盤售樓處現場。韋先生說，北京的房價太貴，他還是打算在燕郊買一套房子，不過，燕郊的房價也多少有些讓他難以接受。
當天，上上城四期開盤，全部房子都有了買家。中國經濟時報記者通過調查發現，這些房子雖然有人嫌貴，但還是吸引了數千名購房者爭先恐后地購買，而且這些購房者大多數都是來自北京。
兩周前排隊僅拿到２５００多號
３月１８日早上，記者到達上上城銷售現場，但見該售樓處到處人頭攢動。上午９時，上上城數百平方米銷售大廳已經人滿為患。在二樓大廳記者看到，為驅趕人群，工作人員還與購房者發生了一場激烈的口角。
這種情景使人們回想起不久前的一幕。２００６年１２月１日，上上城二期入市，千人排隊，開盤７天即售出２４５２套房，創造了當地商品房銷售紀錄。而此次，上上城四期入市，開盤即告售磬。據上上城工作人員介紹，上上城四期總共推出３５５０套房子，但截至頭一天下午，發放并且同時已收定金的房號，已經達到３６００多個。
韋先生在北京市區二環附近上班，一直在京租房住，因為今年打算結婚，所以很想在這買一套房子。韋先生告訴記者，他是從去年開始關注上上城的。“去年媒體報道上上城比較火爆，說上千人排隊搶號，后來又聽說三期開盤，現在１－３期已經沒房了。”韋先生說，他是在兩個星期以前到上上城看房的，先交了一萬元的定金，“我上次來的時候，沒想到已經排到２５００多號了，看來有來得更早的！”
上上城銷售的火爆從另外一個細節也可見一斑：為了避免場面太過混亂，３月１８日四期開盤當天，開發商僅通知了拿到房號的前３００名購房者前去選房，并且分為上午和下午各１５０名，其他拿到房號的購房者則需另等通知。即便如此，當天上午出現在售樓現場的人數還是大大超過了以上數字。另外，開盤當天雖然上上城銷售部門已經停止了放號，但仍有不少購房者前去咨詢。
盡管韋先生不擔心買不到房，但他還是多少顯得有些失落。“我拿到的號比較靠后，是２５００多號，買到好的樓層、好的戶型基本沒有希望。”韋先生如是表示。
燕郊買房：被逼上“梁山”
過去，在相當一部分人群中但凡提起燕郊，人們馬上會想到“睡城”——一個睡覺的地方。在許多京城人士印象中，燕郊樓盤大多地處偏遠，商業及市政公共配套設施等匱乏，生活十分不便，樓盤也大多賣得不溫不火。為何上上城銷售如此火爆？是什么因素導致燕郊樓市迅速升溫？購房者趨之若騖的背后，究竟隱藏有什么秘密？帶著這些問題記者對相關人士進行了采訪。
記者第一個采訪對象就是前面提到的韋先生。韋先生是土生土長的燕郊人。除了結婚要買一套新房子這一大的前提之外，韋先生選擇上上城的原因聽起來似乎很簡單。“燕郊的其他樓盤要么交通不便，要么就是購物不便，我看中上上城首先是它首先靠近１０１國道。以后這一片肯定是一個黃金地段，因為他離燕郊市中心非常近。如果再往東擴展到市中心附近，基本上已經沒有地蓋房了。”
在上上城，記者看到“１７０萬平米國際青年社區”、“五星級酒店”、“萬米大超市”、“專屬醫院”、“雙語幼兒園”以及“智能化生活”等成了開發商較大的買點。“我比較看重配套設施，而且這個樓盤也比較大，在燕郊首屈一指，它要是（按開發商宣傳得那樣）做好的話，無論樓盤的檔次，還是他的配套設施，或者他的建筑風格、類型，我想可能是燕郊最好的。” 韋先生說。
“燕郊吸引購房者的因素主要就是價格、位置。”燕郊宜家房產經紀公司姜楠一語道破“玄機”。燕郊位于北京東部，與通州僅一河之隔，有京通、京哈兩條高速公路聯結。地處規劃中的北京大行政區六環與七環之間，加上首都東擴，近年來燕郊憑借獨特的地理位置可謂近水樓臺，盡占天時、地利、人和。
雖然土生土長的韋先生認為燕郊房價已經高得“不可思議”，但它相對于北京房價而言，卻是一片價格的洼地。“你在北京買一套三四十平方米的房子，花同樣的錢，你在燕郊就可以買一個１００多平方米的房子，在這邊買房一臺車的錢都省出來了。”姜楠說。
“北京房子很貴，五環以外都得七八千。首先經濟適用房你肯定買不到，你要買商品房的話，太貴了！”一位來自北京的購房者苦笑著告訴記者，他是被北京的房價給逼到燕郊的。高先生也是北京人，在某國家機關工作。問起為什么到燕郊買房，高坦承：“這是由經濟條件所決定的。”“有條件的留北京，沒有條件的，上這邊來吧。這邊買房確實省一部分錢。”高先生表示，“燕郊的價格還能接受，在北京買房，壓力太大！”
八萬京城百姓客居燕郊
國家發改委和國家統計局最近公布的數據顯示，今年２月，全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲５．９％，北京房價以近１０個百分點的同比增長速度位居全國第二。另據有關部門統計，２月份，北京１４個新項目開盤，均價達１３５７０元／平方米。３月，京城有近６０個樓盤入市，其中很多小戶型單價都在萬元左右。北京房價仍在繼續上漲。
據上上城有關人士介紹，在上上城業主中，有８０％都是來自北京的購房者。另據相關部門統計，目前已經有８萬北京人在燕郊購房居住。
張先生是地地道道的北京人，２００４年他在與上上城僅數百米之隔的鼎盛家園買了一套房子。在鼎盛家園，大部分業主也是北京人，工作日他們大多在北京上班，兩地奔波，很多晚上才回到燕郊睡覺。
住在該小區的北京人史女士退休在家，史女士對記者說，住在燕郊有燕郊的好處，比如說環境比較安靜、物價相對比北京低，不過，史女士也提到，要回到北京就有一個交通成本的問題，如果是開車，來回光過路費就要３０元，這還不包括油錢。
姜楠見證了近年來燕郊房地產業的發展。“幾年以前燕郊的房價才幾百塊錢，現在大多已經漲到四千左右，有的已經買到了五六千甚至超過了六千。幾年前，燕郊的房產中介只有幾家，現在已經有八九十家。”姜楠認為，這主要是外地人的“貢獻”。“本地的居民他怎么買得起？基本都是外地的，主要是北京人。本地居民沒有那么高的消費水平，現在，這兒普通工薪階層的工資普遍都比較低。”（記者 周雪松）
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