曰批免费视频播放免费,一区二区三区四区无码日韩,无码不卡免费v片在线观看,久久婷婷人人澡人人9797

首 頁 要聞 發展觀察 新聞跟蹤 經濟發展 減貧救災 社會發展 全球招標投標 商務資訊 觀察思考 發展報告 數字報告 白皮書 中國之窗 世行在中國
政策解讀 宏觀經濟 區域發展
行業動向
行業規劃 金融證券
金融法規
貿易發展 工程項目 企業發展
國情公報 經濟數據 經濟名詞
發展要聞  -證監會:券商須讓投資者理解"買者自負"原則 加強投資者教育 -北京:企業拖欠工資最高罰款3倍 出口企業調查:與人民幣升值賽跑 -民政部加緊慈善立法 將改變管理缺位現狀 將簡化捐贈免稅手續 -第四次生育高峰到來 粵年產一個百萬人口縣 06年200萬夫妻離婚 -滬深總市值首破18萬億 股市收盤下跌 B股持續重挫拖累A股 - 京流動人員檔案新規:不入社保不能存檔 滬探索居家養老服務模式 -四大鋼廠聯手開發海外礦產資源 中鋼協駁斥"中國鋼鐵威脅論" -新企業破產法將推出 政策性破產明年終結 鼓勵銀行向小企業貸款 -第二次中美戰略經濟對話閉幕 -中國明確義務教育政府負全責 經費須報人大批準 部分高校擬改名
哈爾濱房價靜悄悄地漲 漲幅不會超過10%
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 04 月 02 日 
字號:    打印本文章 寫信給編輯

從哈市近期住宅規劃看,今后4年,哈爾濱的住宅每年將以5萬到5.1萬套、竣工面積以430萬到450萬平方米的速度遞增。但是,百姓最為關心的不是新房蓋了多少,而是房價會不會上漲。1日,相關部門的權威人士在分析了供需等因素后認為,4年之內,哈爾濱的房價肯定會上漲,但漲幅不會輕易超過10%的警戒線。

三環以內房源日益減少

“一方面,哈爾濱市三環以內的可建房土地日益減少,另一方面,隨著戶籍政策的改革,有房即可落戶等惠民政策的出臺,以及城市結婚人口的持續攀升,房源一定稍稍傾向于供方,促使房價上漲。”記者了解到,4年前,原動力區任家橋一線還有著城鄉接合部的稱謂,可如今家住遠大都市綠洲都沒人再說偏僻了。江南老城區,尤其是從前的城鄉接合部差不多都蓋起了住宅小區,而且賣得都不錯,價格都在每平方米2000元以上。國家對城市土地的嚴格控制政策,使得哈爾濱也面臨著無處蓋新房的現實問題。地方還是原來那么大,而住房需求日益增長,勢必會導致房價上漲。

開發成本日益增高

“一方面,老城區房屋拆遷成本逐年增高,另一方面,銀行對房地產商的入門門檻抬高,致使房屋開發成本增高,使得開發商須將開發成本轉嫁到購房者身上以維持利潤。”權威人士分析說,哈市新的拆遷辦法規定了要切實保護原有住房者的權益,這就勢必讓合理合法的拆遷付出一定的代價,再加上哈市住房土地開發實行“招、拍、掛”政策,多個開發商投標一塊土地,使得土地成交價格遠遠高于起拍價,開發商購地成本提高。同時,規定新建住房中小戶型要占到70%,這部分中小戶型住房一直都受到百姓的追捧成為購買熱點。因此,供需關系失衡,中小戶型房價被人為抬高,從而整體帶動房價上漲。

最高房價短時期內難超越

“哈爾濱的房價會略高于市民的收入增長速度,但絕不會像北京、上海、廣州、杭州那樣一天一個價,原因是哈市的房子供應量與需求量不會出現大幅失衡。”

今后4年,哈市的住房增長量和空房量足以滿足百姓的房源需要,每年增加450萬平方米左右,再加上100萬平方米的空房,一年約6萬套的住房可滿足增加24萬人口的需求。同時,隨著政府建立起完善的困難群眾購房保障體系,使得游離于經濟實用住房、單位自建住房、廉租房之外的普通商品房價格將“有理性”地上漲。

哈爾濱人公認的最好地點是中央大街和友誼路沿江一線,房價最高也就五六千元一平方米。目前,這些地點已經開發得所剩無幾,如果4年之內,有超過這些地點的房價,顯然不會被普通市民所接受。權威人士分析說,原因很簡單,有比較才有價格,哈爾濱最好的地段和最貴的房價已經出現,因此,地點明顯不如這些地方的房子想賣到高價,不現實,即使定價了也會無人問津。另外,主干街路兩側、距離馬家溝、何家溝、公園、學校、公交站點較近的區域房價也較高,而最低的房價出現在集中成片開發的原動力、香坊、平房、原太平的城鄉接合部。

漲幅不會突破10%

在過去的4年里,哈爾濱房價漲幅較高的情況出現在2003年和2004年,最高漲幅突破6%。權威人士給出的房價還會漲、但持續漲幅不會超過10%警戒線的理由是:今后4年的住房建設確定了群力、前進、松浦、平房區南側、利民南部和利民北部總計6大片區,地價相對便宜。同時,其他18片住宅規劃區也會考慮到地價等開發成本。

據有關統計顯示,截至2005年年底,哈市商品房住宅均價為每平方米2480元,在東北三省省會城市中,長春為2500元,沈陽為3000元,哈爾濱市商品房住宅均價是最低的,與全國各大城市相比,哈爾濱依然處于相對較低水平。去年前5個月,哈市商品房平均價格為每平方米2681元,其中商品住宅2503元。但是,分析人士認為,哈爾濱的房價相對當地收入來說也不算便宜,購買力不足也會牽制房價不會漲得過快。 于鴻斌

來源: 生活報

相關文章:
上海房價進入正常范圍 成為全國下跌最明顯城市
建設部副部長仇保興:建筑節能不會影響房價
高房價嚇跑購房人 八萬京城老百姓“客居”燕郊
二手樓市實現專用賬戶交易 將有助于穩定房價
社科院:上海樓市供遠大于求 房價將繼續下跌
上海房價6年來首跌 供大于求局面至少持續3年
相關專題:
圖片新聞:
2007世界競爭力評比:中國大陸首度超過臺灣地區
中石油稱冀東南堡油田可開采100年 開發成本近60億
更多 >>

觀察與思考
中國金融改革之路 六大焦點
· 2008北京奧運商機
· 07中央財政資金流向 三農重中之重
更多>>
中國發展報告
中國改革評估報告 / 中國數字報告
· 中國企業家看社會責任
· 全國農業統計報告 / 農業發展報告
更多>>