近幾年每到3月份，都是地產(chǎn)調(diào)控新政策醞釀出臺(tái)前的敏感期，今年看來也不例外。
3月22日，“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議檢查組”一行結(jié)束了短短兩天的深圳之行，檢查組由國家發(fā)改委副主任姜偉新帶隊(duì)。
實(shí)際上，深圳是正在陸續(xù)展開的中央房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)抽查工作所選中的第一個(gè)城市。來自建設(shè)部人士的消息稱，此次針對(duì)“個(gè)別重點(diǎn)城市”的抽查，由該部牽頭，國家發(fā)改委、財(cái)政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局、監(jiān)察部、央行、銀監(jiān)會(huì)及國家統(tǒng)計(jì)局共同參與，抽查結(jié)果將由建設(shè)部匯總呈送國務(wù)院。這份匯總報(bào)告，很可能對(duì)2007年地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的力度與手段產(chǎn)生重要影響。
建設(shè)部人士稱，本次抽查主要目標(biāo)是地方政府供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整與住房保障體系完善情況，接受抽查的所謂“重點(diǎn)城市”，是指近來房價(jià)上漲速度仍然較快的幾個(gè)城市。統(tǒng)計(jì)表明，今年一季度全國70城市房價(jià)漲幅榜上，北京、天津、深圳、重慶及武漢等名列前茅。
據(jù)了解，本次抽查暫定為期半個(gè)月，檢查組成員將與地方政府分管領(lǐng)導(dǎo)、主管部門負(fù)責(zé)人及市場(chǎng)人士進(jìn)行溝通，同時(shí)實(shí)地考察“雙限商品房”、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等項(xiàng)目，督促地方政府盡快按照上報(bào)的住房發(fā)展規(guī)劃，啟動(dòng)保障性住房建設(shè)。檢查組還將對(duì)2006年6月1日以后領(lǐng)取開工證，即開始執(zhí)行“90平方米占七成”政策的樓盤“特別關(guān)照”。
首當(dāng)其沖的北京市政府官員們顯然感受到了壓力。“劉淇書記、王岐山市長對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控都非常重視，王市長甚至要過問每一項(xiàng)涉及住房問題的政策。”北京市建委一位官員對(duì)記者表示。
據(jù)說3月初以來，北京市國土局、建委及屬下住房保障辦公室頻繁召開會(huì)議，就“雙限商品房”用地、銷售政策等事宜緊張協(xié)調(diào)，力促去年對(duì)外公布的7個(gè)“雙限商品房”項(xiàng)目盡快入市。北京還正在調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房分布結(jié)構(gòu)，目前已基本確定在市區(qū)東部新建經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，包括1萬套左右的“保障性住房”，只租不售。
整個(gè)3月份，華南兩大樓市重鎮(zhèn)深圳和廣州的官員們也沒閑著。
九部委聯(lián)合檢查組到來前后，深圳先后公布了三項(xiàng)新的調(diào)控措施，第一項(xiàng)就是今年新增住房開發(fā)用地2.1平方公里，達(dá)到去年供應(yīng)量的1倍。
第二項(xiàng)是連續(xù)出臺(tái)兩份“加強(qiáng)政策性住房保障”的文件，規(guī)定新增商品房用地出讓時(shí)必須捆綁適當(dāng)比例的政策性住房。
最后一項(xiàng)是近期內(nèi)著手研究農(nóng)民房進(jìn)入商品房市場(chǎng)事宜。一旦政策放開，對(duì)減緩低端住房供應(yīng)壓力的作用相當(dāng)明顯。
3月28日，廣州市政府宣布從2007年起連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應(yīng)5.07平方公里，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬平方米。
而早在3月20日，廣東省公布了完善住房保障制度的具體實(shí)施方案，要求全省各地今年必須全面啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)，并推進(jìn)機(jī)關(guān)富余公有住房出售。
與此相呼應(yīng)的是，3月初廣州市國土房管局表示，今年廣州擬新增開工6個(gè)安居房項(xiàng)目。據(jù)悉，今后廣州還將陸續(xù)從收回的閑置土地和政府儲(chǔ)備用地中，挑選符合規(guī)劃條件和適宜居住的地塊作為新社區(qū)用地分別用作廉租房及以優(yōu)惠價(jià)出售或出租給拆遷戶和中低收入家庭。(李樂 龍飛)
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