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任志強(qiáng):商品房?jī)r(jià)不應(yīng)降下去 房?jī)r(jià)或?qū)⒃贊q十年
中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 02 月 10 日 
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編者按:在房地產(chǎn)的一系列爭(zhēng)論中,任志強(qiáng)是個(gè)著名的“大嘴”,他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的每次驚人之語(yǔ),都會(huì)引發(fā)網(wǎng)絡(luò)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的熱烈回應(yīng)。其著名論調(diào)包括“中國(guó)住宅應(yīng)分貧富分區(qū)、我只給富人造房、我們只是政府的丫環(huán)”等,在網(wǎng)友列出的“全國(guó)人民最想打的十人”名單中,他排名第三。盡管網(wǎng)絡(luò)上板磚橫飛,他依然我行我素。對(duì)于房?jī)r(jià)是漲是跌的爭(zhēng)論,任志強(qiáng)在2月7日做客人民網(wǎng)時(shí),拋出了他的觀點(diǎn):如果無(wú)法改變供不應(yīng)求的局面,中國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒃贊q十年。

◎所有的利益訴求表現(xiàn)在不同的社會(huì)中,我只是代表我自己;

◎如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話,房?jī)r(jià)因此而上漲的趨勢(shì)是非常明顯的;

◎商品房是給中高收入家庭蓋的;

◎目前我們已經(jīng)出現(xiàn)了個(gè)人集資建房大部分都在用股東組成公司制來(lái)進(jìn)行,這與公司建房和企業(yè)建房沒(méi)有什么區(qū)別;

◎我國(guó)明確把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè),政府對(duì)支柱型產(chǎn)業(yè)都有巨大支持;

◎房地產(chǎn)商最大特點(diǎn)就是比任何一個(gè)其他行業(yè)都具有公益性。

以下是訪談?wù)?/strong>

問(wèn):你是既得利益集團(tuán)代言人之一嗎?

[任志強(qiáng)]:很多人認(rèn)為房地產(chǎn)是既得利益者,也認(rèn)為我代表房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話是為既得利益在說(shuō)話,其實(shí)錯(cuò)了,應(yīng)該說(shuō)改革之后,我們絕大多數(shù)人都是既得利益者,幾乎所有的行業(yè)都是在改革的過(guò)程中享受了既得利益。真正承擔(dān)社會(huì)成本的只是少數(shù)沒(méi)有能夠共享這些既得利益的人,比如說(shuō)很多人成為下崗職工了,很多人因?yàn)閲?guó)有企業(yè)的改制和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)而破產(chǎn)了,這些人可能都會(huì)認(rèn)為自己不是既得利益的獲得者??墒菑恼麄€(gè)社會(huì)而言,我們工資是不是普遍提高了,我們的生活是不是普遍好了,我們的民主是不是普遍多了,我們的社會(huì)是不是普遍都發(fā)展了,這個(gè)都可以證明不僅僅是房地產(chǎn)是既得利益,而是所有的社會(huì)組成部分都在我們的改革中獲得了既得利益,或者說(shuō)話享受了改革的成果而成為了既得利益者。既得利益并不是一個(gè)貶義詞,利益集團(tuán)也不是一個(gè)貶義詞,銀行有銀行的利益集團(tuán)的代言人,官方有官方的,社會(huì)有社會(huì)的,民企有民企的,當(dāng)我們對(duì)外進(jìn)行貿(mào)易壁壘斗爭(zhēng)的時(shí)候不是一個(gè)利益集團(tuán)在做主導(dǎo)嗎?當(dāng)我們這個(gè)社會(huì)對(duì)政府提出一些要求的時(shí)候,不也同樣有利益的訴求嗎?那么,所有的利益訴求表現(xiàn)在不同的社會(huì)中,我想我更多的代表只是我自己。

問(wèn):房?jī)r(jià)真的還會(huì)再漲十年嗎?

[任志強(qiáng)]:房?jī)r(jià)從來(lái)都是大家關(guān)心的問(wèn)題。在市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)應(yīng)該是受供求關(guān)系所影響的,如果供求關(guān)系會(huì)被改變的話,供大于求,房?jī)r(jià)就會(huì)下跌,而求大與供的時(shí)候,房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。從目前中國(guó)的情況看,我們認(rèn)為供不應(yīng)求的時(shí)間可能會(huì)延續(xù)到十年以上,中國(guó)的政府在嚴(yán)格地控制土地,實(shí)際上限制了供應(yīng)的高速增長(zhǎng)。需求并不會(huì)因?yàn)楣┙o的減少而減少,從需求角度看,我們認(rèn)為中國(guó)恰恰是在處于需求高增長(zhǎng)的階段中,我們?cè)谌丝诘脑鲩L(zhǎng)過(guò)程中可以看到,中國(guó)五十年代的時(shí)候是一個(gè)嬰兒潮的高峰,在七十年代和八十年代分別成為嬰兒潮的高峰。大概這個(gè)年代的人有2.4億到2.6億人,七十到八十年代人目前正好處于兩種狀態(tài),一類(lèi)是結(jié)婚生子,這類(lèi)人大部分是剛性需求,另外一類(lèi)是三十五歲到四十歲之間是改善型需求,而從所有的市場(chǎng)調(diào)查中可以看到,最大的購(gòu)買(mǎi)人群就是25歲到45歲之間,按人口增長(zhǎng)的規(guī)律大概要延續(xù)2020年,人口才會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。我們認(rèn)為在這個(gè)階段之內(nèi),供不應(yīng)求的現(xiàn)象很難得到改變。如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話,房?jī)r(jià)因此而上漲的趨勢(shì)是非常明顯的,但具體到某一個(gè)城市或某一個(gè)局部的時(shí)候,有可能它的供求之間是會(huì)發(fā)生變化的。比如說(shuō)某些城市里房屋成套率已經(jīng)達(dá)到1:1,有些城市成套住房已經(jīng)超過(guò)城鎮(zhèn)常住人口的兩到三倍,但中國(guó)很多地區(qū)或者說(shuō)絕大部分的城市成套率的水平都在1以下,從全世界看這個(gè)階段都是房?jī)r(jià)上漲的階段。

來(lái)源: 人民網(wǎng)

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