廣州一手樓價經(jīng)過連續(xù)半年急升后，上月首次降了下來。昨日，廣州市國土房管局公布今年5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，全市一手樓價6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。這證明國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效。
據(jù)了解，此次降價是廣州樓價連續(xù)升了6個月后的第一次降價。根據(jù)房管局的數(shù)據(jù)，去年11月廣州全市一手住宅成交均價5267元/平方米，之后每一個月樓價都在上升，到了今年4月，全市一手住宅均價達(dá)到6253元/平方米，升了近1000元/平方米。
在4月，廣州絕大部分開發(fā)商都認(rèn)為5月樓價會更高，因為開發(fā)商們在“五一”黃金周推出的新住宅單位，幾乎都漲價了，有的樓盤漲價幅度達(dá)3000元/平方米。而且“五一”期間推出的新樓盤大多是豪宅盤，如珠江新城有新樓盤均價達(dá)到1.8萬—2萬元/平方米。但出乎當(dāng)時的預(yù)料，廣州5月樓價竟然降了。
不僅如此，5月樓盤賣樓也少了。數(shù)據(jù)顯示，5月全市一手住宅銷售面積55.86萬平方米，與4月份的93.32萬平方米相比，少了四成多。
房地產(chǎn)人士普遍認(rèn)為，5月初已傳出的宏觀調(diào)控信息，是廣州樓價下降的關(guān)鍵。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜表示，“五一”樓市黃金周后段，樓市已籠罩了觀望的氣氛，因為當(dāng)時樓價過高，市民也擔(dān)心國家可能出臺宏觀調(diào)控措施。“五一”后，廣東省國土廳廳長林浩坤建議市民“不妨3年后再買房”。接著5月中，國家出臺“國六條”政策，月底正式出臺15條“國六條”細(xì)則，震動國內(nèi)整個房地產(chǎn)市場。因此，廣州5月樓市中，大部分準(zhǔn)購房市民都處于觀望狀態(tài)，不僅買樓少了，使樓價也有一定程度的下降。
樓價有所下降的消息放出后，不少想買房的市民表示會先觀望，再考慮購房。一位梁姓市民說：“‘國六條’一出，樓價就有了下降，證明政策有效。所以打算再等一兩個月，看看自己關(guān)注的樓價是否會降，才考慮置業(yè)。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國六條”新政穩(wěn)定房價初顯成效后，大部分買漲不買跌的購房市民仍會處于觀望期，樓市需求量減少，意味著近期急升的廣州樓價，可望真的能穩(wěn)定下來了。（羊城晚報供本報專稿）
西安：普通商品房契稅減半
□據(jù)新華社電
從6月1日起，西安市對個人購買的普通商品住房，在產(chǎn)權(quán)過戶交易時實行契稅減半，轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。
對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
上海：90平米以下房需求增兩成
□本報記者 唐文祺
據(jù)美聯(lián)物業(yè)近期所做的調(diào)查顯示，近期，上海70％購房計劃不變的客戶中，對于“90平米以下物業(yè)”的需求量增加了近20％。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 90平方米以下房的需求激增主要是基于可享受銀行房貸優(yōu)惠政策，購房者為了減輕自身購房時的首付壓力而做出的選擇。
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