胡志明市房產中介一片冷清，ACB房地產公司售樓處門可羅雀，過去排隊拿號的場景一去不復返。在胡志明市搞房地產投資多年的阮小姐很后悔去年沒將手中的一套房子賣掉，“去年底的時候有人開了還不錯的價，但是我沒賣?，F在我掛出割肉價都沒人來買。唉，要是當初及時放手，我就能凈賺大約7億盾?！?/p>
投資商 |
長遠發展有信心
馬克·湯森指出，越南房地產市場近期來的變化是顯著的，尤其是現有可提供項目中的高端小單元。目前的情況來看，外資進入樓市絲毫沒有減緩。因為許多投資計劃是兩三年前就已經實施的，要看目前外資對房產市場流動意向則要等到今年底才能比較明朗。盡管如今的越南房產市場處于霜凍期，但是對于國外投資者來說，這反而比去年房產最熱時期更有機會來購買或進入市場。
越南政府正在逐步放寬外國人進入越南樓市的規定，到今年底還會有更明朗的規定出臺。外國人將會首次被允許在越南擁有屬于自己的住房。雖然對于如今低迷的房地產市場，這是一大利好，但是馬克·湯森認為，居住在越南的外國人實際上還是比較保守的，如果租房已可以滿足他們的住房需要，那么他們就不會有大動作去買房。外國人買房的數量不會多到可以扭轉整個樓市的困境。
專家 |
七大問題困擾樓市
河內經濟研究與發展研究院經濟研究部主任阮明峰(Nguyen Minh Phong，音譯)博士分析指出了越南房地產業的七大主要問題：問題一，政府過度的行政干涉和直接投資。市場會受到各種無法預測的國家直接行政干預，比如“許可證”、“禁令”、“限制”等。
問題二，雙重價格機制的繼續存在(包括國家和市場分別提供的價格)。這種機制的影響往往會失去控制，會加速貧富差距和破壞社會公平。
問題三，市場組成缺乏平衡、多樣的組合。房產投資商只把目光放在那些中高收入階層上，而市場中農民、低收入人群和外國人的參與很有限。
問題四，房地產交易服務不夠專業，質量不高。價格、登記和評估咨詢等市場信息提供有待加強。
問題五，房地產市場的潛力還沒有被充分挖掘。公共土地儲備還沒有被轉化為房地產市場的供給。
問題六，房地產市場不接受歸國有企業所有的昂貴土地公共化。越來越多的上市行為迫切需要阻止公共房地產的浪費使用。一個企業如果要上市，必須將他們擁有的土地數量予以公告，包括地契和使用期限。每個省或城市應該建立一個決定土地價格的中心。
問題七，國家預算對道路建設和項目重建關注不夠。若對路邊的土地實行拍賣不僅可以帶來財政收入，也可以幫助發展現代化城市風景。
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