在市場縮量調(diào)整的背景下，10日房地產(chǎn)板塊毅然堅(jiān)守“陣地”，數(shù)次欲帶領(lǐng)大盤上攻未果，雖收盤時(shí)板塊漲幅僅為0.25%，但其護(hù)盤之功已成。數(shù)據(jù)顯示，前期大幅度調(diào)整的房地產(chǎn)板塊，9月份以來成為領(lǐng)漲明星。按申萬一級行業(yè)分類，9月份以來的8個(gè)交易日內(nèi)，房地產(chǎn)板塊整體漲幅高達(dá)16.39%，漲幅居各板塊之首。
領(lǐng)跌變領(lǐng)漲
9月份以來周期性行業(yè)成為反彈急先鋒，按申萬一級行業(yè)分類，房地產(chǎn)、黑色金屬和采掘業(yè)分列前三甲。WIND數(shù)據(jù)顯示，稱冠的房地產(chǎn)板塊漲幅為16.39%，黑色金屬板塊漲幅15.71%，位列第二，排名第三的采掘業(yè)漲幅為14.36%。
房地產(chǎn)板塊個(gè)股方面，有18只個(gè)股漲幅超過20%，多達(dá)58只個(gè)股漲幅位于10%至20%。漲幅第一的多倫股份9月份以來漲幅高達(dá)40.37%，排名第二的世聯(lián)地產(chǎn)上漲36.7%，中天城投上漲28.14%。
而在8月份的A股大調(diào)整中，周期性行業(yè)則是領(lǐng)跌的主力。按申萬一級行業(yè)分類，房地產(chǎn)板塊8月份跌幅高達(dá)26.05%，位列所有板塊第五。跌幅最大的黑色金屬板塊8月份跌幅高達(dá)31.27%，跌幅次之的金融服務(wù)板塊跌幅為28.24%。
其實(shí)早在7月A股持續(xù)沖高過程中，房地產(chǎn)板塊就開始顯露頹勢。7月份房地產(chǎn)板塊整體漲幅只有8.39%，位列所有板塊漲幅倒數(shù)第三，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上證綜指15.66%的漲幅。
“金九銀十”成關(guān)鍵
房地產(chǎn)板塊之前的深度調(diào)整源于近兩個(gè)月出現(xiàn)的銷量萎縮。聯(lián)合證券分析師魚晉華報(bào)告指出，八月跟蹤的14個(gè)重點(diǎn)城市中，僅有天津成交量環(huán)比出現(xiàn)上升，其余13個(gè)城市均出現(xiàn)下滑，其中下滑幅度超過20%的城市有深圳、長沙、廈門和蘇州。雖然銷量下滑，但房價(jià)還是處于上升通道。重點(diǎn)跟蹤城市中，深圳、武漢、長沙、杭州、蘇州和廈門價(jià)格環(huán)比有上漲，僅重慶出現(xiàn)下跌。
而進(jìn)入9月份以來，有報(bào)告指出改善型需求出現(xiàn)回升。渤海證券研究所統(tǒng)計(jì)顯示，9月份第一周商品房成交均價(jià)，8城市合計(jì)環(huán)比上升0.58%，3城市合計(jì)同比下降5.95%。商品房成交量，12座城市合計(jì)環(huán)比上升1.85%。其中，改善型需求連續(xù)兩周回升，除武漢外，11個(gè)城市本周成交套均面積為107.86平方米，較上周上升4.69平方米。
天相投顧提出，雖然貨幣政策微調(diào)可能導(dǎo)致房價(jià)上漲速度放緩，甚至可能導(dǎo)致“泡沫化嚴(yán)重”的部分地區(qū)房價(jià)理性回落，但房價(jià)整體上漲的大趨勢仍未改變，維持房價(jià)仍將“結(jié)構(gòu)性上漲”的基本判斷，依然看好部分二三線城市房價(jià)和一二線城市核心地段房價(jià)。
長城證券分析師劉昆認(rèn)為，“金九銀十”的成交情況仍是短期內(nèi)影響投資者信心的最主要因素。從中期角度看，四季度房地產(chǎn)行業(yè)基本面方面喜憂參半。從估值角度看，重點(diǎn)跟蹤的地產(chǎn)公司今年平均市盈率25倍，2010年接近20倍，股價(jià)較NAV溢價(jià)38%。一線地產(chǎn)股動態(tài)市盈率與行業(yè)整體水平接近，但股價(jià)較NAV溢價(jià)67%，行業(yè)估值仍有一定的吸引力。
9月以來部分地產(chǎn)股市場表現(xiàn)
證券代碼 證券簡稱 收盤價(jià)(元) 10日漲跌幅(%) 9月以來漲幅(%)每股收益(元)
600696多倫股份 6.78-3.28 40.37 0.017
002285世聯(lián)地產(chǎn) 38.18 0.98 36.70 0.67
000540中天城投 17.12 1.97 28.14 0.2217
600376首開股份 22.23 0.05 26.02 0.4
600208新湖中寶 12.08 0.58 25.96 0.095
000961中南建設(shè) 18.02 8.29 25.49 0.59
600052浙江廣廈 9.01 4.28 24.62-0.02
000046泛海建設(shè) 14.85 0.20 24.48 0.055
000718蘇寧環(huán)球 12.68 0.40 23.59 0.17
600159大龍地產(chǎn) 14.63-0.81 23.25 0.3
萬晶
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