光大銀行對(duì)“首套住房”的規(guī)定比較嚴(yán)格，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房 早報(bào)資料
在四大國(guó)有銀行房貸新政實(shí)施細(xì)則遲遲不見(jiàn)蹤影之際，光大銀行、華夏銀行(23.16,0.95,4.28%)日前率先確定了第二套房房貸新政的執(zhí)行細(xì)則。兩家銀行對(duì)第二套房的界定均以個(gè)人為單位，即夫妻可以分別貸款買房。貸款利率上，第二套房執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，多套房再相應(yīng)上浮。
“第二套房”界定不同
光大銀行對(duì)第二套房的界定采取的是以個(gè)人為單位(包含主借款人和共同借款人)，而不包括其家庭成員，也就是說(shuō)夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對(duì)首套住房的規(guī)定上，光大銀行的規(guī)定比較嚴(yán)格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。
華夏銀行“細(xì)則”對(duì)“第二套房”的界定也采取以個(gè)人為單位，意味著夫妻二人分別購(gòu)房均可各自享有“首套自住房”待遇。與光大銀行不同的是，華夏銀行規(guī)定，如果結(jié)清第一套房貸款，再貸款購(gòu)房，同樣可享受“首套自住房”待遇。
華夏銀行還對(duì)公積金貸款作出了規(guī)定：公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購(gòu)房，則要執(zhí)行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。
首付不低于四成
在貸款利率上，光大銀行對(duì)第二套住房的規(guī)定是，首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
但從第三套房開(kāi)始，光大規(guī)定每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)，例如第三套住房貸款的首付款比例不得低于42%。同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，每增加一套住房，其最低利率水平分別為基準(zhǔn)利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。
華夏銀行在利率上與光大基本相同：從第三套貸款購(gòu)房起，每增加一套貸款購(gòu)房，最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%。但華夏銀行還規(guī)定，第三套房起，房貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5%。
同時(shí)，光大銀行還暫停對(duì)第二套房以上的房貸按固定利率貸款，并調(diào)低了固定利率房貸各期限優(yōu)惠利率，3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。
多家銀行細(xì)則下周出臺(tái)
工行、中行、民生、交大等銀行昨天表示，房貸細(xì)則正在擬定當(dāng)中，最快將于下周出臺(tái)。目前，在細(xì)則出臺(tái)之前，中行、農(nóng)行等已經(jīng)暫時(shí)停止了第二套房房貸的審核。
據(jù)了解，目前銀行業(yè)內(nèi)對(duì)如何界定第二套房還是存在爭(zhēng)議，希望央行或者銀監(jiān)會(huì)予以統(tǒng)一，免得各家銀行各出各政策，會(huì)使房貸新政效果打折。對(duì)此，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在的問(wèn)題并不是如何來(lái)界定第二套住房，而是如何讓各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行央行銀監(jiān)會(huì)的文件，只是個(gè)人購(gòu)買貸款每個(gè)月的按揭還款不得超過(guò)個(gè)人可支配收入50%這一條嚴(yán)格執(zhí)行，就能夠把許多投資與投機(jī)者拒于市場(chǎng)之外。
共同點(diǎn)
對(duì)第二套房的界定均是以個(gè)人為單位，也就是說(shuō)，夫妻二人都可以分別貸款購(gòu)買“首套自住房”。第二套房執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，多套房再相應(yīng)上浮。
差異
光大銀行規(guī)定，即使此前的房貸已還清，再貸款買房仍被視為第二套房。華夏銀行則規(guī)定，還清房貸就可享受“首套自住房”待遇。（記者 毛明江）
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