9月27日夜，人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明確貸款利率同時(shí)提高10%。房貸新政出臺(tái)后，關(guān)于第二套房界定的標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注，大多數(shù)銀行也持觀望態(tài)度。昨日，南京兩家銀行率先公布了第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但松緊尺度截然不同。
爭議 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存疑問
《通知》規(guī)定，對已貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，其貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂“第二套房”，指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。然而不少人對第二套房的認(rèn)定提出疑問，比如夫妻各買一套算不算第二套房？用未成年孩子名字買房算不算第二套房？異地買房的購房資料如果不能共享時(shí)如何解決？
“我們還在等總行通知。”昨日，南京工行、農(nóng)行、中信等銀行的人士均表示，房貸新政實(shí)施細(xì)則還沒有公布，新申請房貸的客戶只能耐心等待。9月27日前通過審批的，可繼續(xù)按老政策享受利率優(yōu)惠。
中行 結(jié)清貸款也視為二套房
江蘇省中行的人士表示，雖然尚未接到總行文件，但對于大家最關(guān)心的什么是“第二套房”，該行已經(jīng)有了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：凡是在征信系統(tǒng)中能查到有過房貸記錄的，無論是否結(jié)清貸款，只要再次貸款，都視作買第二套房，將執(zhí)行首付4成，利率提高10%。
據(jù)悉，該行以家庭為考察單位的，辦理房貸一直都要求申請人填寫婚姻狀況和配偶信息，在全國聯(lián)網(wǎng)的央行征信系統(tǒng)里查詢夫妻雙方的信用狀況。如果其中一人已貸款買房，不管是不是婚前財(cái)產(chǎn)，都會(huì)被認(rèn)定為第二套以上住房。
浦發(fā) 還清房貸便可享受優(yōu)惠
“房產(chǎn)套數(shù)以央行征信系統(tǒng)借款人存量住房貸款的信息記錄為基礎(chǔ)計(jì)算。”浦發(fā)南京分行昨晚收到了總行實(shí)施細(xì)則，而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)顯得比較寬松。它意味著，只要此前房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在無論第幾次申請房貸，都可以按照目前的購買第一套房優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首付3成，優(yōu)質(zhì)客戶利率下浮15%。
浦發(fā)南京分行的人士介紹說，對于第二套房，他們將執(zhí)行首付4成，利率上浮10%；第三套房首付5成，利率上浮20%；并不再受理第四套房的貸款申請。“根據(jù)市場情況，也不排除對此繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整。”
業(yè)內(nèi)人士表示，第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系貸款買房人的切身利益，也關(guān)系銀行房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的增長，所以各家銀行極為謹(jǐn)慎，這也是細(xì)則“難產(chǎn)”的原因。“大家都在互相盯著，畢竟誰也不想因?yàn)橐筮^嚴(yán)失去客戶。”
綜合《南京日報(bào)》、《法制日報(bào)》報(bào)道
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