出臺(tái)了近半個(gè)月的第二套房房貸新政終于有了新的進(jìn)展。光大銀行昨天率先確定了第二套房房貸執(zhí)行細(xì)則并開(kāi)始在全國(guó)范圍實(shí)施，其他多家銀行也表示正在加緊制定操作方案。
光大銀行第二套房以個(gè)人為單位
光大銀行對(duì)第二套房的界定采取的是以個(gè)人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說(shuō)夫妻二人都可以分別貸款買(mǎi)房。但是在對(duì)首套住房的規(guī)定上，光大銀行的規(guī)定比較嚴(yán)格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的住房，光大銀行房貸部人士介紹，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買(mǎi)房仍被視為第二套房。
對(duì)于第二套住房貸款的利率，光大銀行規(guī)定首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
但從第三套房開(kāi)始，每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)，例如第三套住房貸款的首付款比例不得低于42%。同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，每增加一套住房，其最低利率水平分別為基準(zhǔn)利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。
“這樣的調(diào)整主要是為了充分滿足消費(fèi)者對(duì)第一套房的貸款需求。”光大銀行房貸部人士介紹。同時(shí)，光大銀行暫停對(duì)第二套房以上的房貸按固定利率貸款，并調(diào)低了固定利率房貸各期限優(yōu)惠利率，3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。
多家銀行細(xì)則在擬定之中
除去光大銀行，其他多家銀行的細(xì)則還未正式出臺(tái)。
建行新聞發(fā)言人介紹，建設(shè)銀行根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，結(jié)合自身情況，決定進(jìn)一步細(xì)化首付款比例要求。政策調(diào)整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機(jī)炒作，二套房認(rèn)定細(xì)則目前仍在擬定之中。民生銀行(17.38,0.70,4.20%)、工行、交行也表示，房貸細(xì)則也在擬定當(dāng)中，將盡快出臺(tái)。
外資銀行方面，一個(gè)主管信貸經(jīng)理表示，央行政策對(duì)其人民幣貸款肯定是有約束力的，在外幣方面，由于限外令之后海外居民很少可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因此其實(shí)外資銀行外幣按揭貸款這塊已經(jīng)完全萎縮，“談不上約束不約束了”。（記者蘇曼麗 張誠(chéng) 周鵬飛）
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