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提前還貸銀行規定各不同 理財師建議房貸客戶可適度投資
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 10 日 
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今年銀行連續3次加息讓不少“房奴”倍感壓力。根據相關調查顯示,隨著貸款利率的不斷提高,目前約有42%的房貸客戶會考慮在貸款期限內提前還貸。在貸款初期,為避免較大的還款壓力,大部分房貸客戶往往選擇20年乃至30年期限的貸款,隨著收入的增加或轉賣房產等原因,5年-8年左右就會提前將貸款還清了。面對如此龐大的提前還貸需求,銀行方面如何處理?提前還貸需要注意哪些事項?提前還貸劃算嗎?帶著這些問題,記者走訪了京城部分銀行和一些理財機構。

貸款滿一年方可提前還

銀行利息提了再提,讓去年剛添置了新房新車的秦小姐頭疼不已。昨日上午,好不容易從股市“撈了一筆”的秦小姐,總算抽出25萬元去銀行還貸。不過由于貸款期限未滿一年,銀行表示無法受理。

昨日針對類似的問題,記者致電招商銀行( 36.10,1.88,5.49%)客戶服務人員,對方表示,如果還款期限不滿一年,無法受理。不過工商銀行( 6.54,0.17,2.67%)的客戶服務人員則表示,目前并沒有這樣的硬性規定。

提前還款需提前申請

王女士2003年向銀行貸款買房,前不久,她把手頭一套房屋出售后打算用所得房款一次性還清銀行的貸款,她卻被告知,要想提前還貸需要提前30天申請,之后還需要排隊等待房本解押,“下月我就要出國了,為了提前還款,天天打電話催,但得到的答復始終是排隊等。”王女士無奈地說。與她相比,小張則輕松很多,小張說,為了省利息,他只要存夠一萬,就會提出提前還款,而銀行辦理很快,最快一次用了三天就搞定了。

同樣提前還貸,為何處理起來有繁有簡?據記者了解,由于各家銀行的辦理程序、業務量不同,提前還貸所需要的條件也有所不同,通常業務量相對較少的商業銀行還款更快捷。  

固定利率鎖定風險

準備貸款買房的市民可考慮嘗試銀行的“固定利率”房貸,浮動的貸款利率每年都可能有變化,而固定利率房貸可將3年或5年內的利率固定在一個較低水平上,這也是當前人民幣處于升息通道中較為理想的貸款策略。而對于已經貸款買房的市民而言,如果想轉固定利率房貸就需要考慮轉按揭的費用支出了,如果有提前還款意向的話,更換房貸產品其實并不劃算。

專家建議

不要貿然進行高風險投資

手頭有錢是先還房貸還是先進行投資,理財師的觀點是:投資的可能收益就是這筆錢的機會成本。在牛市大背景下,理財產品越來越多,且收益都還不錯。如2007年1月底至6月中,股票型開放式基金的收益率高達43%左右。一些理財產品的收益率也都超過了貸款利率水平,在這種情況下,與其提前還貸不如進行投資。不過,由于目前股市已處高位,現在入市需要綜合考慮風險與收益因素,不建議拿計劃還房貸的錢貿然進行高風險投資。 

提醒

提前還款時別忘了當期的月供,如您月供為3000元,提前還款10000元,那么還款賬戶內至少要有13000元。信報記者 仇兆燕

來源: 北京娛樂信報

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