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按月浮動房貸執行新利率 加息期按年浮動更劃算
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 02 日 
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昨天是8月1日,選擇“按月浮動利率”的房貸開始執行新利率,月供有所增加。而當初簽訂貸款合同時選擇“按年浮動利率”的,則到明年元旦才開始執行新利率,本年內仍將保持原有月供水平。專家建議,目前正處于加息周期,利率在一段時間內還將保持在上升通道內,購房貸款時選擇“按年浮動利率”比“按月浮動利率”更劃算。

根據2005年3月央行出臺的新政策,目前房貸浮動利率計息方式可以按年浮動,也可以按月或按季?!鞍丛隆备拥膹募酉⒌南聜€月月初執行新利率,“按年”浮動的則從次年1月1日開始執行。選擇哪種浮動利率方式,取決于當時簽訂貸款合同時的約定。貸款人可以自己選擇,也有的由銀行直接決定。

王先生今年2月在銀行貸款20年期70萬元用于購房。因為當時選擇了“按月浮動利率”,所以央行上個月宣布加息,他的月供這個月就開始增加了。事實上,包括這次在內,今年已經加息三次,王先生的房貸月供額也因此增加了三次。根據鏈家地產市場研究中心的計算,經歷今年三次加息后,王先生的月供已從年初的4940.19元漲至目前的5123.66元。因為“按月浮動利率”的選擇,王先生僅今年就多支出了近千元。

“當初不知道按月和按年浮動有什么分別,簽合同時銀行也沒有專門提醒我。”王先生說,“利率還有可能往上調,這意味著我還將不斷地為這種選擇多付利息?!?/p>

記者在采訪中發現,不少貸款買房的業主都有和王先生相同的遭遇。有的是因為當初不了解兩種選擇的區別,銀行又沒有專門提醒所致。有的則更“委屈”。張小姐告訴記者,她的房貸合同上簽的是利率浮動方式由銀行決定,直到昨天還款時發現月供增多,才知道銀行按月給她調整了利率?!霸缰沁@樣,當時我怎么也要問清楚”。

“鏈家地產”市場研發中心提醒消費者,在目前加息處于上升通道的大環境下,應盡量選擇“按年調整利率”。按月調整的消費者如果想變更為按年調整,可持身份證到貸款銀行簽署補充協議更改。

加息一次,按月調比按年調多還多少?

陸先生今年6月購買了一套總價100萬元的房屋,通過民生銀行貸款70萬元,貸款期限20年,可以享受優惠利率,按等額本息還款法,月還款5063.6元。今年7月21日央行加息,假設今后20年內利率保持6.273%不變,那么陸先生選擇按年調整利率比按月調整利率節省總支出542.5元。具體計算方法如下:

調整方式 按月調整利率 按年調整利率

執行起點 2007年8月1日 2008年1月1日

剩余本金 697006.16元 689384.45元

貸款期限 238個月 233個月

月還款 5125.5元 5124.5元

20年總支出 5125.5×238+5063.6×2=1229996.2元 5124.5×233+5063.6×7=1229453.7元

總支出差值 1229996.2-1229453.7=542.5元

(楊舒萌)

來源: 北京晨報

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