“物業(yè)成本監(jiān)審辦法”征求意見
物業(yè)人均工資不超社會職工平均工資的1.2倍
昨日，國家發(fā)改委公布了《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)》征求意見稿，指出小區(qū)物業(yè)人員人均工資最高不得超過當?shù)厣鐣毠て骄べY的1.2倍。
明年1月30日前，相關(guān)意見可報送國家發(fā)改委價格司。電子郵箱為gjjw0069@mx.cei.gov.cn和chengbenchu@npcs.gov.cn。征求意見稿可在國家發(fā)展改革委門戶網(wǎng)站www.ndrc.gov.cn和全國成本調(diào)查網(wǎng)www.npcs.gov.cn下載。
準備對物業(yè)人員工資設限
服務小區(qū)的物業(yè)從業(yè)人員包括：在崗職工(含合同制職工)、臨時工及其他聘用、留用的人員。人均工資原則上據(jù)實核定，但最高不能超過當?shù)匦袠I(yè)職工平均工資；而當?shù)匦袠I(yè)職工平均工資按統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)確定，最高不得超過當?shù)厣鐣毠て骄べY的1.2倍。這是發(fā)改委首次對物業(yè)人員工資設限。
物業(yè)服務成本草擬10項
征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務定價成本由管理人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、電梯及增壓水泵日常運行維護費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用等組成。
意見稿中明確：保修期內(nèi)小區(qū)公共設施的維修費及應由物業(yè)維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用，不得計入日常運行維護費；利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得的收益，主要用于補充專項維修資金，也可按業(yè)主大會的決定使用。未計入專項維修資金部分應從物業(yè)服務成本中抵扣。
小區(qū)入住率影響物業(yè)定價
征求意見稿指出，制定物業(yè)服務定價時應考慮的七大因素為：服務小區(qū)示范等級，指政府主管部門組織評定的示范優(yōu)秀小區(qū)稱號；服務小區(qū)綠化率；服務小區(qū)入住率，指小區(qū)已入住戶數(shù)占其總戶數(shù)的比例；服務小區(qū)物業(yè)管理面積，指應收取小區(qū)物業(yè)服務費的計費建筑面積；物業(yè)管理用房面積，指用于物業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)管理用房面積，不包括物業(yè)經(jīng)營用房面積；物業(yè)服務費收繳率；服務小區(qū)公共配套設施項目，包括物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)設置的網(wǎng)球場等硬件配套設施設備。服務小區(qū)示范等級、綠化率等7項指標將成為物業(yè)服務定價成本相關(guān)指標，直接影響物業(yè)服務定價。
■華夏追訪
本市物業(yè)平均工資低于兩千
北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布了2005年北京市職工平均工資通告，本市職工月平均工資2734元，而北京三替城市管理(集團)公司董事長告訴記者，目前北京小區(qū)物業(yè)工作人員的平均工資遠沒達到這個水平，平均工資不超過2000元。
他認為對物業(yè)工作人員工資這樣一刀切是非常不合適的，應該按照檔次來劃分，如高檔小區(qū)的工作人員在素質(zhì)、學歷等各方面要求更高，而每個月1000多元的工資顯然是留不住人才的。(鮑穎)
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