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下載安裝Flash播放器[南京樓市升溫 排12小時隊 花2秒鐘選房][房價最具暴漲潛力的十大城市][十大最宜居“二線”城市購房指南][全球最不適合居住的10城市10大高房價城市排名]
“調(diào)控到這一步，房價一直都沒有怎么降，未來房價也不會再降了，現(xiàn)在買房正是時候。”為期四天的北京秋季房展會上，售樓經(jīng)理小岳一直把這句話掛在嘴邊。
在被稱為史上最嚴格的政策調(diào)控下，突然爆出看似“回暖”行情，這讓像小岳一樣對調(diào)控預(yù)期降低的人越來越多，也似乎讓一直表示“調(diào)控政策不松動”的決策層有些措手不及。住建部一位相關(guān)負責(zé)人也對記者表示，目前的回暖并不能代表市場整體走勢。9月樓市是否真會引發(fā)持續(xù)性回暖已成了整個市場的大懸念。
分析稱京房價仍會上漲
9月19日，2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會落幕，組委會提供的意向成交數(shù)據(jù)顯示，展會中意向成交總套數(shù)達2208套，成交總金額達到27.02億元，比夏季展會的14.5億多了近一倍。觀眾數(shù)量達到了11萬人次，也比夏季展會翻了一番。
不僅北京樓市成交火爆，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“金九”過半，全國多個城市出現(xiàn)樓市成交放量的跡象。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，9月6日至12日監(jiān)測的35個城市樓市交易情況顯示，多個重點城市成交量連續(xù)上漲。其中，北京、大連和三亞成交面積環(huán)比漲幅都在70%以上。
成交的放量增長使得開發(fā)商們都暗暗舒了一口氣。北京一大型房企分管銷售的副總告訴記者，“最近一段時間的銷售情況比我們預(yù)計的還要好，主要是因為8月份成交的上漲，促使更多的觀望人群采取購買行動。”
與此同時，房價卻依然堅挺不下。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至18日，北京9月成交均價為19897元/平方米，盡管環(huán)比8月同期略降了4個百分點，但比去年同期14002元/平方米的成交價格，上漲幅度超出了四成之多。
易居研究院北京所副所長牟增彬告訴記者，經(jīng)過此前幾個月的成交量攀升，原有庫存被消耗，部分開發(fā)商則隨即趁勢提價，購房者也不得不被動地隨行就市。
“從北京目前的情況來看，9、10月份的新盤推盤量也不會太多，如果按300套左右的日成交量，現(xiàn)有的房源仍會被大量消耗，房價或許還會有上漲的空間。”他表示。
不僅新房如此，二手房也如此。記者從中原地產(chǎn)獲悉，隨著成交量的反彈，業(yè)主對后市信心開始增強，掛牌價格下調(diào)比重下降，議價空間縮小，甚至出現(xiàn)小部分業(yè)主調(diào)高報價的情況。
但對于目前的市場狀況，住建部一位相關(guān)負責(zé)人告訴記者，目前市場出現(xiàn)的回暖狀況，僅是從8月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上反映的，并不能代表整體的房地產(chǎn)市場走勢，未來是否會有實質(zhì)性的回暖，還需要更長時間的監(jiān)測。