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下載安裝Flash播放器源起決策層態(tài)度“曖昧”
在被稱為史上最嚴(yán)格的政策調(diào)控下，卻在四個(gè)月后爆出這一波看似“回暖”的行情，似乎讓一直表示“調(diào)控政策不松動(dòng)”的決策層有些措手不及。而深究回暖起因，似乎早就有跡可循。事實(shí)上，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入7月之后，中央層面決策層的態(tài)度顯得尤為微妙。
住建部政策研究中心一人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，4月份“新國十條”出臺之后的三個(gè)月內(nèi)，住建部等主管部門的一項(xiàng)重要工作就是對政策效果進(jìn)行密切觀察，而監(jiān)測結(jié)果則是直接影響后續(xù)的樓市調(diào)控方向與力度。
但據(jù)記者了解，政策觀察期內(nèi)，政策執(zhí)行的各個(gè)鏈條上并沒有被嚴(yán)格執(zhí)行。而在7月份，住建部的一次表態(tài)讓樓市“調(diào)控松動(dòng)”有了相對具體的表述。7月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一高層公開表示，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出，引發(fā)市場關(guān)注。
雖然之后該高層立即做了澄清，認(rèn)為該言論屬于誤讀，但似乎也同時(shí)給了處在政策執(zhí)行層面的地方政府、銀行等具體操作部門一個(gè)猜想空間，一面謹(jǐn)慎揣測政策的細(xì)微變化，一面調(diào)整政策執(zhí)行的力度。
其中，“新國十條”中曾明確要求“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)暫停第三套房貸發(fā)放”，但據(jù)記者了解，7月份以后，北上廣深等熱點(diǎn)城市的各銀行在操作第三套房貸時(shí)都有“放水”行為，即借道“抵押消費(fèi)貸款”進(jìn)行第三套房貸，更有部分商業(yè)銀行一直都未執(zhí)行暫停第三套房貸的規(guī)定。
鏈家置業(yè)一位咨詢經(jīng)理向本報(bào)記者回憶，進(jìn)入7月份直到8月份上半月，還有很多銀行可以操作第三套房貸。他表示：“那個(gè)時(shí)候其實(shí)是明緊暗松，大的中介公司都有幾個(gè)關(guān)系緊密的銀行，首付比例要高一些，但還是可以做。”
除了信貸外，土地市場在7月份也表現(xiàn)得十分活躍。按照調(diào)控后的政策要求，國資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)央企逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但是，進(jìn)入6月下旬以后，央企拿地的速度卻明顯開始加快。當(dāng)時(shí)，本報(bào)記者獲得消息，高層通過約談等方式授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。
盡管中央各部委不停地進(jìn)行著各種“辟謠”與“澄清”，但關(guān)于“房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)”的各種聲音便已經(jīng)此起彼伏。