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下載安裝Flash播放器樓市回暖，緩解了大型地產商的資金之急，但一批中小開發商資金鏈卻依舊緊繃。
“很多外地的開發商突然打電話給我們，說資金鏈碰上問題，有沒有溫州資金愿意借貸的。”溫州資本代言人、溫州中小企業促進會會長周德文告訴本報，“宏觀調控下，銀行信貸對地產商縮緊，中小開發商融資渠道少，資金問題比較大。”
由于國家對樓市等宏觀調控，股市目前情形并不是很好，許多溫州資本均躺在銀行帳戶上，這對于地產商而言，是止渴之梅。據周透露，目前溫州在銀行賬面上沉淀的資金有5800億左右。
“目前，溫州當地的財務公司、典當行、擔保公司等，對于多數地產商的借貸利率有了很大幅度的提高，一般的利息都在三分以上，也就是年利率36%，甚至更高。”
“也有地產商通過私人借貸，四分、五分，也就是48%、60%的利息并不少見。”周德文表示，“但是溫州當地的資金一般會借給熟人介紹過來的項目，如果相對陌生，又是外地的，一般談成的比較少。”
據悉，根據中小地產商項目的不同，借貸的資金從一筆數百萬、數千萬到上億不等。如此高的利息，地產商都敢周轉使用，可見當下不少地產項目的暴利程度。
根據萬得資訊的統計，截至2010年上半年報告期末，全國40家房地產上市公司的平均資產負債率為61.13%，其中資產負債率接近或達到70%的有22家，上市的地產商尚且如此，抗風險能力差的小地產商更不用提。
國家對樓市的宏觀調控還在持續，不少銀行紛紛縮緊對地產項目的放貸，而回暖的樓市，只對于當下上市銷售樓盤的地產商而言是福音，未趕上周期的許多開發商，因短期融資成本的高昂，面臨洗牌。
溫商新財技：放貸開發商
“現在對于上海的中小開發商而言，6成以上的項目普遍都是缺資金支持的，不然在8月之時，上海很多項目都不會降價銷售。”浙江一家大型擔保公司上海的分公司人士告訴本報。
“當然這其中，也有一部分開發商認為目前的價位還不高，不想賣樓，希望通過融資撫平資金鏈，把項目往后推。”
據該人士的透露，目前溫州許多的民間資金也在集結，專門放貸給開發商：“他們一般是30到40個人，一個人出幾百萬，組成一個錢莊，很多資金都上億，再通過一個對房地產行業熟悉的中間人放貸給開發商，而放貸給開發商的利息很多都上了3分。”
“我身邊就有一個好友，把自己價值500萬的別墅抵押了，從銀行貸出了300萬，借給河北一個開發商，半年內還，利息5分，如果不出意外，這一筆就可以讓他半年賺80萬。”
據透露，如果抵押物比較齊全，利息會相對低一點，據上述人士透露，江蘇泰州一個還在開發中的小區，把自己價值6000萬的小區抵押給溫州一家財務公司，借出3000萬，利息是20%。
而對于溫州資本介入的樓盤而言，其并不用擔心其中的風險，“如果最后地產商還不上錢，溫州人更喜歡他們用樓盤來還，溫州資本可以通過內部的圈子，馬上將這批樓盤轉賣銷售。按樓市長期的發展、價格的上漲，其實獲益更多。”
本報同時了解到，在銀行“收緊”房地產開發貸款的背景下，目前國內信托公司的融資成本已漲至年息20%甚至更高，而往年一般情況下，開發商向信托公司的融資成本僅為年息15%-16%。
眼下，房地產信托可能是信托公司最賺錢的項目之一。根據財匯資訊統計數據，8月份以來，國內信托公司累計推出20個房地產信托產品，預計發行規模累計60.257億元，其中有單筆超過22億元的，成為8月以來52只信托產品發行規模最大的一個。