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下載安裝Flash播放器9月20日,經濟學家成思危對媒體表示,房價不會大降,政府調控的目標不應該使房價大降,因為大降會影響整個經濟的穩定。成思危還肯定了“一線城市房價里存在泡沫的事實”。他認為一線城市的房價會略有下降,最多不超過25%。
成思危的發言,迎合者很多,金九銀十,房價再度“囂張”,剛性需求者對二次調控有點“望眼欲穿”了。
樓市交易異?;钴S
根據最新數據顯示,上海上周(9.13-9.19)共成交4134套商品住宅,環比前一周提高了18.99%,與之對應的成交面積為42.5萬平方米,環比也提高了19.9%。周總成交一躍蹦上了4000套的門檻,將周成交量再次提到了一個新的層次。
一位上海的私募投資者分析認為,8月底至今上?!翱捶空摺泵黠@有增多趨勢?!拔颐刻煸趲讉€區應付中介和看房人所花的時間明顯多了起來。有時要消耗上大半天?!?/p>
來自市場機構的看法是,現在市場買賣氣氛漸形成,與政策出臺后5到6月份相比,上海中心區域在9月初大約增加了起碼三成左右的改善型及投資性的意向購房者。不過帶看量的增加,使得二手房價再次企穩,議價空間消失,部分板塊跳價現象重現,種種跡象都表明消沉了多月的二手房市場成交似乎已經“翻身”。
房價“囂張”倒逼調控
中國人民銀行9月19日發布的2010年第三季度全國銀行家、城鎮儲戶、企業調查問卷顯示,63.9%銀行家認為下季度貨幣政策將保持現狀,銀行家信心指數創2006年二季度以來新高。居民房價上漲預期大幅上升,但購房意愿沒有明顯變化。居民儲蓄、消費意愿略有下降,投資意愿有所上升。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說:“就目前形勢而言,如果政策不加碼,市場勝出的可能性很大,也即成交量繼續增長,房價止跌反彈?!?/p>
據媒體報道稱,受命于國務院,住房和城鄉建設部、中國銀監會近日已對8月以來的樓市回暖進行調研。兩份匯報材料中既反映了8月以來內地主要城市樓市成交量的迅速回暖,但也提出在成交量回升的同時,房價并未出現伴隨性的大幅躍升,樓市投機、投資資本得到了一定程度的抑制。兩部門提出強化落實現有調控政策,嚴密監測市場動態。
有全國業內某協會的高層向《國際金融報》記者表示:“雖然最近沒有聽到會有新政的消息,但是如果房價繼續被認為投資拉高,這可能會倒逼決策層再度收緊政策?;蛟S將是一些新的政策,而非在原本基礎上從嚴。”