深圳房地產研究中心副主任王鋒:
關外房價不會出現暴漲
深圳關內和關外的房價差距很大,關內配套完善,土地資源緊缺,房價高企,均價達到每平方米2萬元以上,關外雖然近兩年房價有很大提升,但仍然均價保持在1萬元左右。
有市民擔憂:特區內外一體化的方案確定后,會否帶來關外房價暴漲,形成新一輪的投資炒作風氣呢?
深圳房地產研究中心副主任王鋒認為,房價主要受市場供求關系和宏觀調控政策兩方面因素的影響,宏觀調控政策影響更大。而特區內外一體化對房地產市場是利好消息,有利于提高特區外城市配套,提升關外居民住房品質,也將影響更多的關內居民向關外轉移,對于整個城市化有利。
然而,短期來說,政府抑制房價過快上漲的宏觀調控政策將占主導,關外房價不會出現暴漲。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁:
有利于加快關外城市化發展
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則表示,去年綜改方案提出以來,市場已經有了期待,此次特區內外一體化方案正式確認,有利于加快關外的改造提升和城市化發展。從中長期來看,將帶動關外的房價上漲和房地產市場的發展。
“關內外一體化與當前的樓市調控無關。但是,值得注意的是,目前處于擠出房地產市場暴漲泡沫的攻堅階段,房價適度回調的走勢正在形成,要警惕開發商借此機會炒作漲價。”宋丁說。
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黨代會工作報告提出——
優化區域發展格局
加快特區內外一體化進程
在剛剛結束的市第五次黨代會上,新一屆的市委常委選舉“出爐”。記者發現,在本屆常委中,周林祥、蔣尊玉分別是來自關外兩區——寶安區、龍崗區的區委書記。相關專家表示,它從側面昭示著特區外將成為深圳下一輪發展的重點地區,特區內外一體化的進程必將加快!
在本次黨代會的工作報告中,王榮書記也提到了特區內外發展的差距。在總結工作困難和問題時,王榮指出,特區內外發展不協調問題依然突出,城市整體現代化建設和實現全面協調發展任務繁重。并且,在推進實施“八大戰略”中明確提出,優化區域發展格局,加快特區內外一體化進程。
王榮表示,要按照城市一體規劃的要求,推動各區及功能區高水平開發、組團式發展,加快建設光明、坪山、前海等重點地區,打造新的區域發展極。特別是要加大對基礎薄弱和問題突出地區的投入力度,尤其要高標準推進特區外城市交通、市政、公共服務等基礎設施的規劃建設,努力實現特區內外一體化、均衡化、現代化發展。
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