廣州——
均價跌兩成賣方忙促銷
“五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季，但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日兩天時間內(nèi)，廣州全市住宅銷售178套，成交面積21021平方米，比平時正常成交低了一半；成交均價9287元/平方米，與3、4月份成交均價相比，降幅在兩成左右。
“五一”期間，廣州天河、海珠、荔灣、白云中心城區(qū)市場表現(xiàn)尤為低迷，其中天河區(qū)兩天時間銷售46套，成交均價在14000元/平方米，與3、4月份成交均價相比，均價下跌4000元/平方米，而其它幾個老城區(qū)成交套數(shù)均在個位數(shù)。成交下滑，看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車聚集地天河宏發(fā)大廈等停車場候車看樓的市民并不多，完全失去了以往假日人頭涌動的場景。
面對樓市“灰色小黃金周”，開發(fā)商想盡辦法，啟動各種久違的“打折”、“降價”優(yōu)惠，試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢。荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價，比原來的均價降了3000元/平方米。但開發(fā)商五花八門的促銷對樓市到底有多大的影響，目前還是個未知數(shù)。
杭州——
樓市突遇冷買賣都迷茫
4月份的杭州樓市，遭遇了冰火兩重天。前半月還風(fēng)風(fēng)火火的樓市迅速轉(zhuǎn)冷，日交易量從最高時的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州5月份目前已經(jīng)明確要推房的樓盤不到20個，與去年同期的36個相比減少了近一半。其中有不少原本計劃開盤的樓盤，受新政策影響決定推遲開盤。之前業(yè)界一度十分期待的“紅5月”估計將成為樓市的“靜默期”。
對置業(yè)者來說，目前不明晰的政策，讓他們陷入迷茫。比如杭州對于二套房的認(rèn)定并不統(tǒng)一，房管局將房屋套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；銀行以貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；杭州市財政局規(guī)定以購房交稅記錄為準(zhǔn)；住房公積金方面，暫時按照公積金辦理次數(shù)來認(rèn)定。
當(dāng)前杭州的樓市已然進(jìn)入了“混沌期”——樓市政策密集出臺，地產(chǎn)中介對行情看法不一，買賣雙方的博弈膠著化。（ 王 煒 孫小靜 李 剛 顧春姜辛 徐徐）
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