“五一”假期，原本是一線城市的樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象歸因于4月以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策。
那么，調(diào)控效果如何？炒房客會(huì)不會(huì)離場(chǎng)？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)？帶著疑問(wèn)，本報(bào)記者深入北京、上海、廣州、杭州等城市一探究竟。
北京——
調(diào)控細(xì)則出臺(tái)簽約量降82%
4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一直在等待的北京版調(diào)控政策正式落地。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，北京版調(diào)控細(xì)則在個(gè)人購(gòu)房套數(shù)、差別化信貸、個(gè)人售房計(jì)稅方法、商品房定價(jià)等四個(gè)方面均非常嚴(yán)厲。通知規(guī)定，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。
此外，通知首次明確：個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。這種個(gè)人售房計(jì)稅核定方法調(diào)整，將有效降低全款炒房者避稅的可能性。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京二手房交易跌入冰點(diǎn)，5月1日、2日的日均簽約量?jī)H為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。
4月19日以來(lái)，北京共有八個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售。截至27日，2377套新房?jī)H成交1套。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月14日以后的半個(gè)月里，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求下跌了八成。而東三環(huán)某樓盤(pán)還出現(xiàn)了歷史最大單的單個(gè)項(xiàng)目23套拋單，炒房客離場(chǎng)現(xiàn)象顯現(xiàn)。
上海——
買(mǎi)者不出手賣(mài)者不降價(jià)
為期4天的上海“五一假日樓市”展覽會(huì)3日平靜結(jié)束。據(jù)介紹，展會(huì)期間成交量不大，整體呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。
據(jù)主辦方介紹，此次參展開(kāi)發(fā)商達(dá)220家左右，數(shù)量高于去年，而且他們有意加大了小戶型住宅的招商力度。但是，從4天的運(yùn)作情況看，開(kāi)發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷(xiāo)，消費(fèi)者也多以觀望為主，少有出手。
樓市新政之后，上海樓市總體都處于觀望狀態(tài)。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至4月28日，上海商品住宅成交量?jī)H98.84萬(wàn)平方米，其中下半月以來(lái)只成交了37.99萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，上海的新增房源明顯上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源達(dá)127.04萬(wàn)平方米的商品住宅，比3月份的79.53萬(wàn)平方米高出六成之多。其中，政策出臺(tái)之后的下半月，上海有85.09萬(wàn)平方米的新房源推出，是上半月41.96萬(wàn)平方米供應(yīng)面積的兩倍多。
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