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三因素推一線城市二手房大漲 北京4個月漲25.9%
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 04 月 12 日 
關(guān)鍵詞: 北京二手房 一線城市 均價 二手房市場 深圳二手房 周邊房價 2009年 樓市 成交量 購房者
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“房價還會上漲。”春節(jié)過后出手買房的外資企業(yè)員工小羅非常慶幸自己當時做了一個正確的決定。面對三月份一線城市二手房市場持續(xù)回升的成交量和不斷攀升的房價,購房者大多都像小羅那樣心中暗喜。

二手房網(wǎng)站安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日北京市二手房3月份的均價達到20100元/平方米,環(huán)比上漲4.04%;相比于2009年11月份北京二手房16000元/平方米的均價,4個月的上漲幅度達到25.9%,月均漲幅為6.5%。成交方面,今年3月份下半月北京二手房市場明顯回暖,日均成交量達到1117套,趕上了去年樓市最火熱時期的水平。僅在3月份下半月北京二手房成交總量就達到17864套,比上半月成交量9355套增長了90.9%

同樣,上海、深圳等一線城市的二手房價格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至3月底,上海市二手房均價達到20400元/平方米,環(huán)比上漲1.34%;相比2009年11月份上海二手房18000元/平方米的均價,4個月上漲幅度達13.2%。廣州市二手房均價達9375元/平方米,環(huán)比上漲0.98%,比2009年11月份8612元/平方米的均價上漲8%;深圳二手房均價為13800元/平方米,環(huán)比上漲4.37%,比2009年11月份12100元/平方米的均價上漲14%。

安居客市場分析師認為,三大因素造成了今年三月份一線城市二手樓市再次出現(xiàn)價量齊漲的局面:

首先是市場需求尤其是投資需求依然旺盛。在經(jīng)歷了短暫的觀望期后,購房者看到市場并沒有向自己所期望的方向發(fā)展,房價和成交量反而繼續(xù)攀升,“買漲不買跌”心理刺激了普通購房者加快了入市的步伐,而恐慌性入市再加劇了當前樓市的供求失衡。

其次,近期地王頻出,“面粉貴過面包”的局面再次出現(xiàn),新拍得土地樓面地價高于周邊在售房價,帶動了周邊房價上揚。

再次,短期內(nèi)存量商品房處于警戒線下,加劇了樓市供求失衡。數(shù)據(jù)顯示北京商品房存量房源當前僅有8.81萬套,低于10萬套的警戒線,并相比去年同期的13.57萬套減少4萬余套,而且商品房的均價已經(jīng)突破20000元/平方米,新房市場房源的稀少以及高價促使大部分購房需求轉(zhuǎn)移至二手房市場,導致二手房成交出現(xiàn)明顯回暖。深圳同樣也存在這種狀況,在售一手樓數(shù)量也在下降。

不過,業(yè)內(nèi)人士表示,隨著2009年開發(fā)商新開工項目在今年二季度陸續(xù)開盤入市,以及政府打擊捂盤惜售現(xiàn)象的力度加大,部分一線城市樓市供求失衡的局面將會改變。記者 李 坤

來源: 證券時報

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