中新網(wǎng)4月23日電 新加坡《聯(lián)合早報(bào)》23日刊文《調(diào)控措施力度空前 中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)受重挫》。文章說(shuō)，中國(guó)官方近日密集出臺(tái)一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)遭受重挫，受到輿論好評(píng)。學(xué)者認(rèn)為，這次調(diào)控政策力度空前，有希望使房?jī)r(jià)理性回歸，但不能簡(jiǎn)單將目前市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號(hào)。
文章摘編如下：
中國(guó)官方近日密集出臺(tái)一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)遭受重挫，受到輿論好評(píng)。
去年年中以來(lái)，北京、上海、深圳、杭州、海南等地的房地產(chǎn)價(jià)格一路猛漲。以北京郊區(qū)通州為例，去年該區(qū)新房平均銷(xiāo)售價(jià)為每平方米8000元(人民幣，下同)，今年4月初漲到每平方米25000元。
泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重
中新社昨天引述中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比是國(guó)際通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標(biāo)。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3倍至6倍之間，而中國(guó)目前全國(guó)房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)15倍，上海、北京、深圳、廣州等地的房?jī)r(jià)收入比則超過(guò)50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)泡沫已成為事關(guān)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
房?jī)r(jià)飆升不僅催生出房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大泡沫，也在不斷地刺激中低收入民眾和輿論的神經(jīng)，逐步變成一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題，為城市穩(wěn)定投下濃厚的陰影。盡管去年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議宣示要控制房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院也出臺(tái)一些抑制房?jī)r(jià)的措施，但從高房?jī)r(jià)中拿到巨大好處的地方政府、開(kāi)發(fā)商和銀行都沒(méi)有認(rèn)真執(zhí)行這些措施，房?jī)r(jià)飛漲的局面并無(wú)改觀。一時(shí)間，“房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲”、“房?jī)r(jià)是聽(tīng)總理的，還是聽(tīng)總經(jīng)理的”說(shuō)法充斥輿論。
“組合拳”精確出擊
高層顯然認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)飛漲的危害和風(fēng)險(xiǎn)。4月14日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)四項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)；17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布10項(xiàng)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度。這套被稱(chēng)為“精確打擊”的“組合拳”的重點(diǎn)是通過(guò)收緊信貸政策、增加土地供給等措施，平抑被投資、投機(jī)炒高的房?jī)r(jià)。政策剛一出臺(tái)，北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的二手房就出現(xiàn)集中拋售，一些新開(kāi)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始下跌。
香港《明報(bào)》前天報(bào)道說(shuō)，過(guò)去數(shù)月，國(guó)務(wù)院幾乎每個(gè)月都有一項(xiàng)新的打壓樓市的新措施推出，每次都如“柵欄籬笆留條縫”，結(jié)果地方鉆空子，最后窟窿大得連汽車(chē)都駛得過(guò)，樓價(jià)屢創(chuàng)新高。今次祭出一刀切，可謂不留縫隙。
報(bào)道也指，內(nèi)地的樓市是多方博弈的戰(zhàn)場(chǎng)，新一輪打壓政策并未直接從貨幣供應(yīng)總量上下手，只是“阻擊戰(zhàn)”而不是“殲滅戰(zhàn)”，阻擊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲一段時(shí)間，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間。
學(xué)者普遍持觀望態(tài)度
學(xué)者普遍對(duì)這次調(diào)控效果持觀望態(tài)度。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這次調(diào)控政策力度空前，對(duì)人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒(méi)有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對(duì)成交量以及房?jī)r(jià)所造成的影響。因此不能簡(jiǎn)單地將目前的市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號(hào)，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來(lái)的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。(于澤遠(yuǎn))
|
