“房價(jià)上漲論”為降價(jià)埋伏筆
在市場僵持不下、后市走勢難料的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)商們都在做些什么？
春節(jié)前夕，中央陸續(xù)出臺(tái)諸多旨在遏制房價(jià)上漲的政策。業(yè)內(nèi)外眾多理性人士都得出房價(jià)將進(jìn)行適度調(diào)整的判斷。而任志強(qiáng)等地產(chǎn) “大佬”近日卻一再放話，唱漲房價(jià)，王石等開發(fā)商中的理性派則比較 “糾結(jié)”，對(duì)于后市趨勢的拿捏和掌控，將成為今年拿地、推盤的風(fēng)向標(biāo)。
“今年房價(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測房價(jià)會(huì)跌的都是瞎說。” 1月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示， “從2003年開始，國務(wù)院的國幾條都出完了，調(diào)控的手段也非常雷同，并無新意。從時(shí)間上看， 2009年的地產(chǎn)新政還是選擇在年末而非通常情況下的年初出臺(tái)，似乎表明了今年不會(huì)再有樓市政策出臺(tái)。”
在房地產(chǎn)商陣營中，萬科地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席王石是少有較為理性的代表之一，其在2007年末的一番 “拐點(diǎn)論”得到了市場的驗(yàn)證。不久前，王石重申不當(dāng)“地王”，不做地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)跑者。但在2009年12月，王石卻在微博發(fā)文感慨：水價(jià)漲了，資源性商品上漲是必然趨勢，但房價(jià)再漲就問題大了。
可令人稍感詫異的是，在當(dāng)前市場背景下，王石也拋出房價(jià)上漲論。在2月19日的 《壹周立波秀》節(jié)目中，王石在回答周立波提問時(shí)說： “未來三年應(yīng)該是價(jià)格繼續(xù)往高走，那是毫無疑問的。”不過王石后來也談到，房價(jià)要與收入相匹配，房價(jià)的瘋漲一定要控制，不控制是有問題的。
但在2月28日，王石再次發(fā)表觀點(diǎn)稱，今年樓市各種不確定性因素太多， “去年貨幣發(fā)行這么多會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫，今年樓市如何不好說，但三年來看其價(jià)格一定是上升的。”不過其預(yù)計(jì)，未來五年，全球前十位的開發(fā)商都將來自中國。
“當(dāng)前的房價(jià)還是很堅(jiān)挺的，特別是上海市中心城區(qū)。但從中央到地方，政府對(duì)樓市調(diào)控不斷，樓市前景不明朗，公司制定全年的計(jì)劃都很困難。”在對(duì)滬上的一些房地產(chǎn)開發(fā)商的采訪中，記者聽到不少這樣的說法。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)高級(jí)分析師付琦認(rèn)為，就上海而言，首先是新房供應(yīng)不足。由于供應(yīng)不足，開發(fā)商并沒有感覺到市場寒流到來，價(jià)格走勢沒有出現(xiàn)明顯變化。供應(yīng)不足所引起的成交趨冷，對(duì)開發(fā)商而言沒有絲毫的庫存壓力和資金壓力，開發(fā)商并不需要跌價(jià)來維持銷量。
付琦談到，市場供應(yīng)由新增供應(yīng)和存量供應(yīng)兩部分組成，特別是存量供應(yīng)的多寡對(duì)成交影響特別大。 2010年1月底，上海市商品住宅存量供應(yīng)僅為476萬平方米，這是歷史最低點(diǎn)。這些存量主要由尾盤、豪宅別墅、只租不售的房源構(gòu)成，幾乎沒有有效房源，在這樣的情況下，市場成交一定受到新增供應(yīng)限制，成交數(shù)據(jù)不可能很高。目前，購房者已經(jīng)出現(xiàn)了謹(jǐn)慎的心理，政策走勢的不確定性，讓不少購房者開始猶豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端購房者為甚。
獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫以為，地產(chǎn) “大佬”刻意唱漲房價(jià)的真實(shí)意圖有以下這樣幾方面：
首先，近期市場成交量暴跌，令地產(chǎn)商慌了陣腳，不得不拋出“房價(jià)上漲論”這顆煙霧彈來迷惑消費(fèi)者。今年春節(jié)期間，深圳零成交、廣州成交不足五套、上海成交30套，這表明了各地市場的觀望氣氛日漸濃厚。在這樣的成交量面前，開發(fā)商變得膽戰(zhàn)心驚，成交量暴跌必將帶來房價(jià)大跌。其次，地產(chǎn) “大佬”拋出房價(jià)上漲論，是在為自己降價(jià)出貨埋伏筆。春節(jié)過后，各地房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)促銷降價(jià)狂潮。地產(chǎn) “大佬”們也預(yù)見到這點(diǎn)，他們害怕降價(jià)促銷大戰(zhàn)在各地燃起。最后，地產(chǎn) “大佬”們拋出房價(jià)上漲論是向政府決策層施壓，以期達(dá)到政府停止對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的目的。
“從近期政府再度提高存款儲(chǔ)備金率、嚴(yán)打囤地、繼續(xù)收緊房貸等政策來看，地產(chǎn) ‘大佬’的努力是徒勞的。”吳其倫說。
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