購房者在觀望，開發(fā)商很謹(jǐn)慎，樓市“冬眠”后會(huì)否“蘇醒”？
本報(bào)記者 王煒 胡謀孫小靜李剛《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2010年03月01日 13 版)
2010年樓市，開局比較冷。
雖處淡季，但是，春節(jié)期間，部分城市住房“零成交”，無疑給開發(fā)商潑上一盆冷水。
然而，隨著3月傳統(tǒng)“小陽春”行情的到來，樓市交易“蘇醒”跡象顯現(xiàn)。
未來樓市走向如何？房價(jià)向上走還是向下走？購房者在觀望，開發(fā)商保持謹(jǐn)慎。
今年，老百姓住有所居的期盼能在多大程度上如愿？帶著疑問，本報(bào)記者深入北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一探究竟。
對(duì)此，本版特別推出“節(jié)后觀樓市”系列報(bào)道，以饗讀者。
市場冷清，樓市調(diào)控成效初顯
元宵佳節(jié)，春寒叩門，全國房地產(chǎn)市場仿佛也感到寒意陣陣。冬眠、降溫、罕見……成為年初樓市的關(guān)鍵詞。
2月24日，北京土地市場進(jìn)行了“虎年第一拍”，6塊土地參與競拍。與此前新“地王”誕生的預(yù)測結(jié)果不同，6塊地以44.7億元成交，其中3個(gè)地塊因?yàn)楦傎I者僅一家而沒有進(jìn)行現(xiàn)場競拍，“第一拍”冷清收?qǐng)觥?/p>
土地市場的降溫只是一個(gè)縮影。新年以來，一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施逐漸顯現(xiàn)效果。
據(jù)搜房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月北京有50余個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，與往年相比，供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。然而，供應(yīng)增加，需求卻在走低。1月，北京新建商品房成交8698套，環(huán)比減少42.3%。2月份受春節(jié)長假影響，成交量進(jìn)一步大幅下滑。同時(shí)，二手房成交量直線下滑。2010年1月二手房網(wǎng)上簽約量為13649套。而2月截至24日，二手房網(wǎng)簽量為7045套。
上海樓市同樣總體低迷。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2月13日至27日，上海市僅有6個(gè)項(xiàng)目新推房源入市，總計(jì)商品住宅新增供應(yīng)459套，合5.1萬平方米。在成交方面，同期上海市商品住宅共成交718套，成交總面積為8.4萬平方米，整體偏低。
而廣州、深圳樓市也不容樂觀。
從2月20日起，廣州樓市交易量開始緩慢回升。從2月20日—2月27日8天時(shí)間內(nèi)，廣州12區(qū)縣(市)樓市交易1199套。盡管交易量仍處在低位，但比起春節(jié)“黃金周”7天時(shí)間廣州樓盤僅賣出35套、同比銳減88%來說，節(jié)后一周數(shù)據(jù)似乎好看了許多。
但是，這樣的交易值得推敲。1199套的交易量中，有540套是遠(yuǎn)郊增城市的“業(yè)績”；而真正能夠代表廣州樓市的天河、越秀、海珠、荔灣等中心城區(qū)，各自只有數(shù)十套交易量，不及平時(shí)的1/10。
從除夕至大年初五期間，深圳一手房則以“零成交”收尾，節(jié)后略見“蘇醒”。從2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，雖說銷售量環(huán)比分別大幅下降75.4%、91.6%，但房價(jià)依然高企不下。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)的成交均價(jià)，盡管環(huán)比下降32.3%，深圳新房上周的成交均價(jià)依然處于每平方米19785元的高位。同時(shí)，深圳二手房市場目前已出現(xiàn)降價(jià)跡象。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，該市175個(gè)典型二手樓盤中，已有135個(gè)的成交價(jià)環(huán)比下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，盡管新開盤項(xiàng)目價(jià)格仍在高位盤整，但整個(gè)市場已經(jīng)出現(xiàn)投資投機(jī)型購房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。
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