購房者在觀望，開發商很謹慎，樓市“冬眠”后會否“蘇醒”？
本報記者 王煒 胡謀孫小靜李剛《 人民日報 》( 2010年03月01日 13 版)
2010年樓市，開局比較冷。
雖處淡季，但是，春節期間，部分城市住房“零成交”，無疑給開發商潑上一盆冷水。
然而，隨著3月傳統“小陽春”行情的到來，樓市交易“蘇醒”跡象顯現。
未來樓市走向如何？房價向上走還是向下走？購房者在觀望，開發商保持謹慎。
今年，老百姓住有所居的期盼能在多大程度上如愿？帶著疑問，本報記者深入北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一探究竟。
對此，本版特別推出“節后觀樓市”系列報道，以饗讀者。
市場冷清，樓市調控成效初顯
元宵佳節，春寒叩門，全國房地產市場仿佛也感到寒意陣陣。冬眠、降溫、罕見……成為年初樓市的關鍵詞。
2月24日，北京土地市場進行了“虎年第一拍”，6塊土地參與競拍。與此前新“地王”誕生的預測結果不同，6塊地以44.7億元成交，其中3個地塊因為競買者僅一家而沒有進行現場競拍，“第一拍”冷清收場。
土地市場的降溫只是一個縮影。新年以來，一系列房地產市場調控措施逐漸顯現效果。
據搜房網等機構統計，3月北京有50余個項目計劃開盤，與往年相比，供應量呈現“井噴”之勢。然而，供應增加，需求卻在走低。1月，北京新建商品房成交8698套，環比減少42.3%。2月份受春節長假影響，成交量進一步大幅下滑。同時，二手房成交量直線下滑。2010年1月二手房網上簽約量為13649套。而2月截至24日，二手房網簽量為7045套。
上海樓市同樣總體低迷。據中國房產信息集團統計，2月13日至27日，上海市僅有6個項目新推房源入市，總計商品住宅新增供應459套，合5.1萬平方米。在成交方面，同期上海市商品住宅共成交718套，成交總面積為8.4萬平方米，整體偏低。
而廣州、深圳樓市也不容樂觀。
從2月20日起，廣州樓市交易量開始緩慢回升。從2月20日—2月27日8天時間內，廣州12區縣(市)樓市交易1199套。盡管交易量仍處在低位，但比起春節“黃金周”7天時間廣州樓盤僅賣出35套、同比銳減88%來說，節后一周數據似乎好看了許多。
但是，這樣的交易值得推敲。1199套的交易量中，有540套是遠郊增城市的“業績”；而真正能夠代表廣州樓市的天河、越秀、海珠、荔灣等中心城區，各自只有數十套交易量，不及平時的1/10。
從除夕至大年初五期間，深圳一手房則以“零成交”收尾，節后略見“蘇醒”。從2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，雖說銷售量環比分別大幅下降75.4%、91.6%，但房價依然高企不下。據官方統計的成交均價，盡管環比下降32.3%，深圳新房上周的成交均價依然處于每平方米19785元的高位。同時，深圳二手房市場目前已出現降價跡象。中原地產的研究報告顯示，該市175個典型二手樓盤中，已有135個的成交價環比下降。
業內人士指出，盡管新開盤項目價格仍在高位盤整，但整個市場已經出現投資投機型購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。
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