中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月1日訊 國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，這一數(shù)據(jù)遭到了民眾的質(zhì)疑。對此，國家統(tǒng)計局城市司于昨天發(fā)布公告，將全國70個大中城市房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案予以公布，稱將認真研究社會公眾和專家意見，并予以改進。
房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案(摘要)
調(diào)查目的
房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價格變化趨勢，服務于各級黨政決策，服務于國民經(jīng)濟核算，服務于企業(yè)和社會公眾的信息需求，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟宏觀調(diào)控及預警和完善我國價格統(tǒng)計指標體系的需要。
調(diào)查任務
1.調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價格，及時、準確地掌握各種價格資料。
2.編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價格指數(shù)，科學地計算各種房地產(chǎn)價格，準確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。
3.結合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場變化情況等主要指標，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟運行服務。
4.定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產(chǎn)價格統(tǒng)計信息。
調(diào)查城市和調(diào)查范圍
目前，房地產(chǎn)價格調(diào)查在全國70個大中城市進行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。
調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象
1.調(diào)查內(nèi)容
(1)房屋銷售價格。房屋銷售價格主要包括新建房銷售價格、二手房銷售價格兩部分。
(2)房屋租賃價格。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅(經(jīng)濟適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅)租金和非住宅(辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房)租金等。
(3)物業(yè)管理價格。物業(yè)管理價格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)管理價格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。
(4)土地交易價格。土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易價格主要包括居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其他用地價格等，土地交易方式主要包括拍賣、招標、掛牌銷售、市場轉讓、市場抵押等。
2.調(diào)查對象
(1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。
(2)房地產(chǎn)企業(yè)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機構。
(4)物業(yè)管理企業(yè)。
(5)有關企事業(yè)單位、機關團體及部分居民。
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