松緊迷霧
上述營(yíng)業(yè)稅細(xì)則稱,自2010年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,新政策比2009年執(zhí)行的優(yōu)惠政策收緊了一些,但比之前的預(yù)測(cè)還是寬松了一大步,因?yàn)榘床铑~征稅比按全額征稅能省下很多錢。
易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為,該細(xì)則明顯體現(xiàn)出樓市調(diào)控有保有壓的原則,這對(duì)普通住宅殺傷力有限,但對(duì)非普通住宅影響最大。
他給記者算了一筆賬,以一套標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元,一手交易價(jià)為70萬(wàn)的房產(chǎn)為例,如果這套房產(chǎn)屬于5年以內(nèi)的普通住宅,則按照差額30萬(wàn)元計(jì)征5.5%的營(yíng)業(yè)稅是1.65萬(wàn)元;假設(shè)這套房產(chǎn)屬于5年以內(nèi)的非普通住宅,就要按照全額100萬(wàn)元計(jì)征個(gè)人所得稅5.5萬(wàn)元,比之前要多繳3.85萬(wàn)元。
鏈家地產(chǎn)最近公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,營(yíng)業(yè)稅細(xì)則對(duì)于快進(jìn)快出又在短期內(nèi)購(gòu)買非普通住宅打擊最大。比如,目前,北京140平方米以上二手房成交占比為14%左右,其中五年內(nèi)大戶型占比8%左右。按照規(guī)定,住宅小區(qū)建筑容積率在1．0(含)以下,單套建筑面積在140(含)平方米以上,三環(huán)至四環(huán)之間超過(guò)175萬(wàn)元/套,三環(huán)以內(nèi)總價(jià)超過(guò)215萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間超過(guò)165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外超過(guò)100萬(wàn)元/套的住房均為非普通住宅。
期待已久的緊縮政策出臺(tái)了,仔細(xì)一分析,并沒(méi)那么緊。和預(yù)測(cè)不一樣的還有國(guó)土部的通報(bào),似乎并未讓開發(fā)商真正捏一把汗,其中“警示開發(fā)企業(yè)根據(jù)實(shí)際開發(fā)能力理性取得土地,及時(shí)開發(fā)利用”的用語(yǔ)更是偏于溫和。
政策意圖
財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示,營(yíng)業(yè)稅細(xì)則符合此前國(guó)務(wù)院“國(guó)四條”中提到的運(yùn)用技術(shù)手段區(qū)別對(duì)待改善型置業(yè)和投資客的思路。
這樣有保有壓的思路,到底是何意圖？
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)張承惠表示,2008年很多房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈非常緊,很多幾乎要斷掉,按照正常的規(guī)律來(lái)看,行業(yè)即將進(jìn)入整合時(shí)期。但由于金融危機(jī),出臺(tái)了一系列刺激政策把一些快要倒閉的企業(yè)救了,這從長(zhǎng)期來(lái)看并不是好事。（鄭盎）
交通銀行的一位人士表示,對(duì)于樓市現(xiàn)在不可能下猛藥,2010年的貨幣政策的調(diào)控方向也會(huì)盡可能避免再現(xiàn)2009年的資產(chǎn)價(jià)格猛漲的情況。
央行最近也否認(rèn)了“二套房貸即將提高到50%”的消息,央行相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,這不是央行發(fā)布的消息,對(duì)此不予評(píng)論。
“樓市政策變化本質(zhì)是中央在房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的抉擇,所以目前不可能對(duì)其猛加油門,更不能猛踩剎車。”國(guó)泰君安的一位分析師表示。
國(guó)土部的一位人士向記者表示,現(xiàn)在的樓市調(diào)控政策明顯是房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的中間路線。政策走向歸結(jié)起來(lái),是增加供給,確保剛性和改善性需求,打壓投資投機(jī)性需求;平抑局部泡沫化的一線城市房?jī)r(jià),支持二、三線城市城鎮(zhèn)化。未來(lái)大部分的樓市政策,都會(huì)在上述之內(nèi)。
(華夏時(shí)報(bào))
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