省府出臺15條樓市新政后僅一個多星期,珠三角地區房地產市場就一派蠢蠢欲動的景象。一方面成交量延續了從去年年底以來上升的趨勢；另一方面部分樓盤也紛紛傳出了漲價消息。
某大型開發商內部人士透露,目前廣州已經有10個左右的樓盤房價上漲,同時還有一些樓盤正在醞釀漲價,粗略統計,廣州100多個在售的主流樓盤中有20個左右已經漲價或醞釀漲價。但是,目前漲價樓盤主要局限于廣州市區的熱銷樓盤。記者在走訪中了解到,深圳市目前在售樓盤或多或少都取消了以前的優惠措施,甚至進行了千元以上的提價。最新統計數據也顯示,深圳寶安區近期成交均價為10567元/平方米,環比上漲3.2%；福田區成交均價也小幅上漲3.3%,達到18423元/平方米。
來源于各種渠道的“漲價”消息,很快攪熱了剛剛經過一年多調整的房地產市場。很多觀望中的市民擔心房價就此上漲而錯過最佳購房機會,終于忍耐不住重新加入了看盤大軍。此前沉寂已久的投資客也開始出現在各大樓盤現場,并且為數不少。也有市民向記者表示,現在的房價雖然比之前有所下降,但仍然高于他們的心理價位,如果房價就此觸底反彈,他們擔心再也買不起房子了。
于是不少市民將怨氣發泄到剛剛出爐的粵15條上,有市民表示“房價都沒怎么跌,就出臺救市措施,我更加買不到房子了”。此前某網站的調查也顯示,74%的網友不支持粵15條的出臺,74.5%的網友認為粵15條只會助長房價。但很多業內人士認為,將近期部分樓盤漲價歸咎于粵15條顯然是不公平的。
保利地產代理市場部總經理吳定金分析,樓盤房價上漲與廣東省15條房地產新政關系并不大,而主要是房地產市場的自我調整。他指出,樓盤漲價有多種原因,有的樓盤本身推出新一期的單位位置、產品質量更好,價格也隨之上漲,而由于今年不少開發商減少開工量,有的樓盤所在區域供應量較少,造成區域性的供不應求,針對市場狀況進行調整也是正常現象。
還有專家認為,近期樓市出現回暖跡象的一個重要原因是目前股市不景氣,投資渠道有限,廣深中心區物業相對保值,一些樓盤還有升值前景,一些手中有錢的買家難免出手“抄底”。
即使沒有廣東省15條房地產新政的出臺,廣州也已經開始出現房價反彈和回升的跡象。中介機構的統計顯示,在粵15條公布之前,廣州樓市已經呈現強勁反彈的跡象。據中原地產市場研究部統計,2月23日—3月1日,廣州十區一手住宅簽約共2000套,簽約面積合計約21.3萬平方米,比前一周增長2.7%和9.2%。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,冰凍三尺非一日之寒,這主要是前期一系列寬松政策的效果累積所導致的,“政策發揮效應通常需要一段時間,因此即使粵15條能起到刺激樓市的作用,也仍需等待一段時間。”
此外,還有很多人表示,僅僅就部分樓盤漲價而下樓市漲價的結論顯然也是值得商榷的。
中原地產項目部總經理黃韜表示,根據其掌握的數據,整個廣州樓市并未有上漲的情況,他們代理的十多家樓盤昨日成交數據與以往持平,而且2月以來樓市“小陽春”的成交增速正在減緩。個別樓盤的漲價可能與樓盤本身的房源質量、樓層、朝向等具體情況有關。滿堂紅地產研究部沈銳培表示,3月1日—8日,滿堂紅在廣州經手的成交量的確同比大幅上升,但均價基本沒有變化,甚至比2月7200元/平方米的均價下降了50多元。
記者也了解到,其實不少樓盤在看似回暖的形勢中并沒水漲船高,反而以各種“一口價”、“特價”、“內部價”、“送車位”、“贈裝修費”等等方式促銷。黎文江認為,目前所謂的成交回暖,其本質是降價促銷帶來的回暖。各個開發商向房管局以及媒體宣布的均價都很高,可實際成交價卻比均價低,甚至不排除有些樓盤迎合消費者“買漲不買跌”的心態,故意將均價抬高來誤導市場。“這種銷售手法短期可能會產生一定作用,但也可能導致更惡劣的結果。”
吳定金表示,一些樓盤的漲價實際上更是開發商對市場的謹慎試水,未敢有大動作,一旦市場不能接受,可能房價還將根據實際情況進行回調。(記者盧軼鄭佳欣丁侃)
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