中新社北京十二月十八日電題：中央調(diào)控政策密集出臺(tái) 樓市降溫序幕拉開
中新社記者 阮煜琳
繼國務(wù)院九日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、十四日“國四條”出臺(tái)之后，十七日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。中國房地產(chǎn)專家指出，近期中央密集出臺(tái)信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，透露出管理層對當(dāng)前房價(jià)上漲過快的擔(dān)憂，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，政策收緊傾向明顯。
十七日，財(cái)政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價(jià)款的期限原則上不超過一年。而此前各地方土地出讓大多執(zhí)行百分之二十至三十的首付政策。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)十八日接受記者采訪時(shí)指出，財(cái)政部等五部委的通知，主要是針對今年以來土地市場普遍出現(xiàn)的交易火爆和過熱現(xiàn)象，打擊一些熱點(diǎn)城市的炒地、囤地現(xiàn)象。提高開發(fā)商的資金門檻，迫使開發(fā)企業(yè)加快住房銷售和回籠資金，增加樓市有效供應(yīng)，在一定程度上緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的緊張局面。
同時(shí)，此舉也在進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場的批后監(jiān)管。以往對于土地更多地強(qiáng)調(diào)是的招拍掛環(huán)節(jié)，保證土地供應(yīng)。但監(jiān)管不到位，在土地拍出后開發(fā)商炒地、囤地現(xiàn)象仍然難以遏制，出讓再多的土地，也不可能形成一個(gè)有序的土地市場供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的緊張狀況也難以有效改善。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，十一月份，中國七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲百分之五點(diǎn)七，漲幅創(chuàng)近十六個(gè)月新高。本月七日中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，“內(nèi)地房價(jià)收入比超出合理承受范圍，百分之八十五家庭無能力買房。”
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