面對(duì)即將到期的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，作為主管房地產(chǎn)的住房和城鄉(xiāng)住建部(下稱住建部)，目前已經(jīng)基本確定不對(duì)“續(xù)期”提出“主張”。這意味著，2008年底出臺(tái)的包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免在內(nèi)的一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策，在一年到期之后，不再續(xù)期而最終謝幕。
盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)尚不牢靠，但房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)卻已“十分牢靠”。在這樣的背景下，住建部已經(jīng)沒有足夠的理由“主張”延期一系列的信貸、稅收優(yōu)惠政策。而中國(guó)樓市在失去了這些優(yōu)惠政策之后，似乎仍能平穩(wěn)發(fā)展，不過，最終結(jié)局如何，還要等待牛年歲末的到來才能正式揭曉，在這之前變化猶存。
“當(dāng)時(shí)出的優(yōu)惠政策期限就是一年，對(duì)于已經(jīng)到期的優(yōu)惠政策，作為住建部，不會(huì)提出續(xù)期的主張。”10月29日深夜，接近住建部的一位消息人士告訴記者，“住建部的意思是，到期了就到期了。”
2008年底，為配合彼時(shí)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，國(guó)務(wù)院以多次會(huì)議的方式，對(duì)牽涉房地產(chǎn)相關(guān)的若干政策進(jìn)行調(diào)整。如對(duì)首套及改善型住房的購(gòu)買進(jìn)行優(yōu)惠，具體包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免；首套及改善型購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠；調(diào)低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金等。隨后，這些政策分別由國(guó)家稅務(wù)總局、人民銀行、國(guó)家發(fā)改委等職能部門下發(fā)執(zhí)行。彼時(shí)，國(guó)務(wù)院規(guī)定優(yōu)惠政策的期限為一年。
記者了解到，盡管這些優(yōu)惠政策由國(guó)家發(fā)改委、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局等職能部門執(zhí)行，住建部并未直接下發(fā)文件。但這些政策的方案成型，基本是在房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議上確定的，而上述優(yōu)惠政策的內(nèi)容本身，系由部際調(diào)控聯(lián)席會(huì)議的牽頭部門住建部提出。
正因如此，在這些優(yōu)惠政策行將到期之時(shí)，如果住建部不牽頭主張續(xù)期，那么，作為房地產(chǎn)部際調(diào)控聯(lián)席會(huì)議組成部門的其他部委，自然也不會(huì)主動(dòng)提出，這無疑意味著一年期的優(yōu)惠政策，屆時(shí)將壽終正寢。
前述消息人士告訴記者，住建部目前的考慮在于，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)尚不牢靠，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”的基礎(chǔ)已經(jīng)相當(dāng)牢固，因此，住建部沒有足夠的理由向國(guó)務(wù)院提出“延期”的建議，即便提出，獲批的可能性亦不是很大。正是在這樣的邏輯之下，住建部已經(jīng)基本確定，不在部際調(diào)控聯(lián)席會(huì)議上提出優(yōu)惠政策延期的主張，更不會(huì)向國(guó)務(wù)院提出如是的建議和要求。
如是，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等系列優(yōu)惠政策將在一年到期后自動(dòng)終止，而不再續(xù)期，至于更為敏感的房貸7折利率將由央行“酌定”。（中經(jīng)）
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