從明年1月1日起，個人住房轉讓營業稅征免時限由目前的2年恢復至5年。這一消息自本月9日公布至今剛一周，引發的市場效應卻已經初步顯現。記者采訪中了解到，南京、杭州、上海等多個二手房熱門城市，12月上旬均出現二手房交易套數增加、均價小幅提升、房東轉售為租等現象。
現在離營業稅新政實施的時間還不到20天，但交易一套二手房，即便現金交易，完成全部流程至少也得30天左右。業內人士提醒，調整營業稅免征時限，目的是為了遏制一部分炒房客，而非打壓普通購房者的積極性，有買房計劃而目前又還未簽訂購房合同的人，務必不要受市場“末班車”氣氛影響，不妨耐心等到明年1月再說。
一天出現2000多套房源
本月10日，營業稅免征時限調整消息公布后的第二天，南京中廣置業的房源掛牌量增加近一成，南京一家地產家居網二手房頻道新涌現了2000多套房源。上海美聯物業企業傳訊部高級主任楊帆說，從美聯物業上海20家門店的情況看，營業稅政策調整使一部分投資客拋盤加快，部分投資熱點地區的二手房新增掛牌量上升，在浦東等板塊尤為明顯。
我愛我家杭州企劃部經理周包軍表示，杭州12月二手房的整體掛牌量與11月基本持平，依然處于高位。
火爆市場中長久不見的“議價”現象又現。這幾天，南京多家房產中介如滿堂紅置業、我愛我家、中廣置業等的業務員都陸續接到賣家電話，要求把自己掛牌的房子價格稍微下調一些或提出愿意接受買家議價。
南京365地產家居網置業頻道信息中心負責人盧偉說，降價或議價的幅度一般在2—4萬元/套，一些位置較偏的房子，賣家提出的議價空間更大一些。寧波也有類似情況。
上海的情況略有不同。楊帆說，愿意降價的賣家少之又少，大部分人對上海的房價走勢“感覺良好”。對于中介公司“是否接受議價好讓房子年底前賣出去”的詢問，大多數賣家要么明確拒絕，要么說：如果年底前沒有好買家，就不賣了，轉出租。
“地方政策”延續與否成關鍵
南京、杭州、蘇州等多個城市去年都出臺了刺激二手房交易的“地方政策”，優惠幅度前所未有，明年這些政策是取消還是延續，各城市應該都會在年底前公布。記者了解到，目前，杭州、南京等地的“地方政策”均在研究中，預計月底都將出臺明確方案。
杭州華邦地產品牌部經理周冬臨說，在杭州，關乎購房者切身利益的稅收問題，主要還是“救市24條”。以營業稅調整為例，如果杭州“地方政策”明年不取消，那么即便轉讓期5年以下的二手房繳納5.5%的營業稅，杭州地方財政也會將其中的76%返還給賣房者，這樣，賣房者實際多支出的稅收只是“小頭”。
按照南京去年底出臺的購房優惠政策，轉讓期超過2年的，政府財政補貼個稅的40%；轉讓期超過5年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。
綜合來看，如果長三角各城市的“地方政策”明年不取消，則二手房營業稅征免時限恢復到5年的調整，對買賣雙方購房成本的增加非常有限；但一旦取消，買賣雙方的購房成本就將大大增加。
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