明年房地產(chǎn)資金缺口或近萬(wàn)億
本報(bào)記者 楊麗萍 北京報(bào)道
“如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，資金缺口也將達(dá)到4925億元。”9月18日，一份名為《2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》正式對(duì)外披露，并預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。
據(jù)悉，此報(bào)告是由焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)委托研究，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授主持調(diào)研并撰寫。
房?jī)r(jià)將公開下跌
報(bào)告開頭就鮮明地提出：先有需求空缺，然后才是資金緊缺。
“首先，2006年下半年之后，商品房?jī)r(jià)格和土地價(jià)格上漲過快，行業(yè)銷售利潤(rùn)率的上升和商品房品質(zhì)的上升開始脫節(jié)，這種涸澤而漁的發(fā)展方式使得消費(fèi)者的消費(fèi)預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。其次，2007年下半年開始，經(jīng)濟(jì)景氣下滑，通脹陰影未去，使得房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行背景發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。再者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)遲緩，土地儲(chǔ)備和在建新面積較大，現(xiàn)金流平衡壓力也發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。最后，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的下行，使得房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期比預(yù)想的更長(zhǎng)。”報(bào)告課題組成員魏偉用四個(gè)“轉(zhuǎn)折”分析銷售量萎縮的原因所在。
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