房價走勢尚未明朗，管理層又要求銀行加強對房地產開發貸款的審查，可以避免因房價下跌而產生的壞賬風險。曹鳳歧認為，這與目前中央提出一保一控的調控方針十分吻合，只有避免銀行可能面臨的金融風險，才能確保整體經濟的健康和持續增長，而同時，銀根緊縮帶來的房價平穩甚至適當下調也有利于控制物價的過快上漲。
曹鳳岐：“中國還是投資帶動，它（房地產）是一個投資重要的一個方面，那么這塊投資沒有啦，那我們肯定得投資就受到很大的一些個影響啦，影響經濟的一個是投資，一個是消費?！?/p>
曹鳳岐告訴記者，央行和銀監會此輪“限貸令”的出發點是貫徹落實《國務院關于促進節約集約用地的通知》，充分利用和發揮金融在促進節約集約用地方面的積極作用，這也表明監管部門對于房地產項目發放貸款將采取“有保有壓”的區別對待，符合節約集約用地的項目，加大支持力度；違反相關規劃、規定，包括閑置土地等，將禁止或限制發放貸款，這樣的做法有利于房地產行業的持續健康發展，進而穩定整體經濟健康運行。
曹鳳岐：“要保一些個我們這個老百姓實用的，比較低價的這些個小戶型的這種住房，還要這個繼續的開發，繼續的來做，那么在這種情況下如果開發商，缺乏這個資金，我們該貸還得貸，大概是這樣子可能對開發商高漲的一些助貸那當然就，你就不能夠支持?！?/p>
長期在美國從事金融經濟學研究的陳志武教授認為，近年來，我國的房地產貸款規模迅速發展，而房地產商又過分依賴商業銀行貸款，為了保證金融安全，我們不僅要收縮銀根，防范商業銀行的信貸安全；還應該進一步鼓勵金融創新、放開金融市場的手腳，因為中國金融業改革的最終目標是進一步對外開放，這一根本方向不能因為國際金融市場的波動而發生調整，更不應該因一次金融危機就放棄金融化、資本化的發展，因為我們應該看到，在過去差不多40年間，通過住房按揭貸款證券化的發展，讓美國把房地產市場所隱含的風險，通過債券化交易分散到了全世界各個不同的國家。
美國耶魯大學管理學院金融經濟學終身教授陳志武：“但是相比之下，在今天的中國，完全由中國的銀行體系百分之百的承擔，這是我們應該要擔心的，所以我覺得，從美國次貸危機中間，應該得到一個積極的這個教訓是，不僅僅，不應該放棄這些金融化、證券化的發展，而且恰恰要進一步的加快，這樣的話，才能夠真正的把中國的這個經濟風險、金融風險，在全球更大的范圍之內給它分散出去。”
房價走勢尚未明朗，管理層又要求銀行加強對房地產開發貸款的審查，可以避免因房價下跌而產生的壞賬風險。曹鳳歧認為，這與目前中央提出一保一控的調控方針十分吻合，只有避免銀行可能面臨的金融風險，才能確保整體經濟的健康和持續增長，而同時，銀根緊縮帶來的房價平穩甚至適當下調也有利于控制物價的過快上漲。
曹鳳岐：“中國還是投資帶動，它（房地產）是一個投資重要的一個方面，那么這塊投資沒有啦，那我們肯定得投資就受到很大的一些個影響啦，影響經濟的一個是投資，一個是消費?！?/p>
曹鳳岐告訴記者，央行和銀監會此輪“限貸令”的出發點是貫徹落實《國務院關于促進節約集約用地的通知》，充分利用和發揮金融在促進節約集約用地方面的積極作用，這也表明監管部門對于房地產項目發放貸款將采取“有保有壓”的區別對待，符合節約集約用地的項目，加大支持力度；違反相關規劃、規定，包括閑置土地等，將禁止或限制發放貸款，這樣的做法有利于房地產行業的持續健康發展，進而穩定整體經濟健康運行。
曹鳳岐：“要保一些個我們這個老百姓實用的，比較低價的這些個小戶型的這種住房，還要這個繼續的開發，繼續的來做，那么在這種情況下如果開發商，缺乏這個資金，我們該貸還得貸，大概是這樣子可能對開發商高漲的一些助貸那當然就，你就不能夠支持?！?/p>
長期在美國從事金融經濟學研究的陳志武教授認為，近年來，我國的房地產貸款規模迅速發展，而房地產商又過分依賴商業銀行貸款，為了保證金融安全，我們不僅要收縮銀根，防范商業銀行的信貸安全；還應該進一步鼓勵金融創新、放開金融市場的手腳，因為中國金融業改革的最終目標是進一步對外開放，這一根本方向不能因為國際金融市場的波動而發生調整，更不應該因一次金融危機就放棄金融化、資本化的發展，因為我們應該看到，在過去差不多40年間，通過住房按揭貸款證券化的發展，讓美國把房地產市場所隱含的風險，通過債券化交易分散到了全世界各個不同的國家。
美國耶魯大學管理學院金融經濟學終身教授陳志武：“但是相比之下，在今天的中國，完全由中國的銀行體系百分之百的承擔，這是我們應該要擔心的，所以我覺得，從美國次貸危機中間，應該得到一個積極的這個教訓是，不僅僅，不應該放棄這些金融化、證券化的發展，而且恰恰要進一步的加快，這樣的話，才能夠真正的把中國的這個經濟風險、金融風險，在全球更大的范圍之內給它分散出去?！?/p>
|
