“其實深圳樓市還沒有調整到位，與其說"救市"，不如等待泡沫破滅后的真正理性發展。”昨天，在上海財經大學和華燕置業策劃集團主辦的“亞洲房地產學會第13屆年會暨房地產金融服務論壇”上，就近日市場熱議的深圳樓市“救市論”，又有不少專家認為“為時尚早”。
財華金融地產研究院名譽院長印堃華認為，深圳目前公布的成交均價無法反映樓市實際價格水平，只能反映結構性問題，因為深圳關內沒有多少新盤成交，成交集中于關外，所以平均價格被拉低，這與上海樓市豪宅成交量減少均價就下降是一個道理。他也不否認深圳部分樓盤的確價格下調，但這也是由于深圳樓市里有很多炒房團，他們在發現風險之后集中拋盤，導致短期內的房價下降，至于成交量下降也是由于購房者吃不準市場真實狀況，只能持幣等待政策明朗的原因。“所以我的觀點是用不著"救市"，我們只要不"打市"，按正常發展規律，將原先不合理的現象消除，房地產自然能向上發展，因為市場內的有效需求是剛性的，只需由市場規律調節。”
上海財經大學房地產研究中心主任丁健教授也表示，年初其應邀赴深圳考察時便指出深圳樓市問題嚴重，主要是開發商炒作和投機性的炒家太多，所以一旦面臨調整，過程一定相當痛苦。“但我并不贊同目前深圳業內的"救市"呼聲，也許跌到底后深圳樓市才能真正吸取教訓，也更有利于促進它未來的理性、平穩發展。”丁健坦言，“深圳外來人口眾多，在此基礎下相信樓市在調整到位后會恢復過來的；深圳樓市也有自己的特點，如除了政策性保障類住房，還有"城中村"解決低收入階層的住房問題，但是普通白領所在的"夾心層"，卻是在此輪深圳樓市的瘋狂和衰弱中最焦慮的，其實深圳要加大對這部分人群的住房保障。”
不過上述專家也指出，眼下有關部門非常關注樓市問題。據透露，前不久相關部委在中國房地產業協會的主持下已召開過全國房地產市場形勢研討會，穩定樓市的目標相當明確。“說實話，股市已經大跌，也沒什么大的風險，但樓市若來個暴跌，中國經濟問題就大了。”有關人士直言。
“但我認為，穩定樓市是不讓房價大起大落，并不是指不允許樓市有任何波動。目前我國樓市成交低迷，正是市場步入自然調整的信號，這種調整帶來的負面影響永遠是最小的。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授指出，“房地產的所謂"救市"只會埋下更大的隱患。在市場需要自然調整時，究竟是允許市場自然去擠壓泡沫，還是人為去"托市"地進一步吹打泡沫，積累矛盾，以致最終引發美國式次貸危機？現在，我們還有選擇機會。”
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