近日，隨便打開各大知名地產(chǎn)網(wǎng)站，會發(fā)現(xiàn)關于深圳樓市即將崩盤的消息全被掛在了顯著位置。根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份70個大中城市房價的統(tǒng)計報告顯示，10月份深圳新建商品房同比價格上漲16.8%，房屋均價達到了15000元/平方米左右。而正當業(yè)內(nèi)對深圳樓市憂心忡忡的時候，北京樓市房價上漲幅度趨緩的跡象似乎開始顯現(xiàn)，先是“十一”黃金周交易的冷淡帶動整個10月份市場銷售不旺；繼而進入11月份后，“新限外令”的出臺又直接導致了北京高端物業(yè)出現(xiàn)了拋售。
種種跡象令一直隱于京城樓市的老問題再次被提起：深圳樓市已然跌了，北京還能挺多久？
深圳樓市銷售面積下降
北京樓市陷入“有價無市”
11月24日，深圳市統(tǒng)計局公布了1-10月的經(jīng)濟運行統(tǒng)計分析，與去年同期相比，商品房竣工面積大幅下降和銷售面積出現(xiàn)了大幅度下滑。據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，深圳市1-10月商品房施工面積為2907.25萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面積2062.10萬平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面積為288.64萬平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面積206.28萬平方米，同比下降40.5%；商品房銷售面積為514.96萬平方米，同比下降13.2%。
按照市場規(guī)律，供應減少勢必造成價格的上漲，然而深圳樓市卻沒有由于供應減少而出現(xiàn)房價上漲的局面。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認為主要是由于房價過高且已經(jīng)超出了居民的承受能力，市場進入了嚴重的觀望期。
而同樣在北京，雖然沒有正式的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但“有價無市”的局面已經(jīng)出現(xiàn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，本月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢。在11月19日至11月25日的一周時間里，北京共成交住宅期房2346套，與前一周的2375套相比，成交套數(shù)下降了1.2%，而 11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，相比前一周，成交套數(shù)下降了11.8%。再往前追溯，住宅期房的日均銷量同比下降幅度均十分明顯，降幅高達每日百套。 然而，與本月以來成交量的連續(xù)下降相背的是，價格仍持續(xù)呈現(xiàn)較大的漲勢。尤其是占據(jù)成交主流的五環(huán)外的近郊項目，上周的成交價格同比前一周升幅接近20%。
深圳二手房下跌五成
北京高端物業(yè)拋售
和新房市場的萎靡不振相比，深圳的二手房市場可以說是經(jīng)營慘淡。目前，深圳中介公司已經(jīng)是門庭冷落，部分公司已經(jīng)開始關鋪裁員。“基本上都在下跌，成交額跌幅都在五成左右。”港置地產(chǎn)總裁陳鵬不久前在接受媒體采訪時表示，“深圳地產(chǎn)中介的寒冬降臨，洗牌的時候到了”。在景田片區(qū)，在魯班大廈附近的中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)門前顧客稀少；在梅林片區(qū)，長河地產(chǎn)、創(chuàng)道地產(chǎn)等多家商鋪紛紛關門。
北京方面，盡管目前北京的中介市場未受到波及，但受到“新限外令”以及暫停二手房貸款的影響，京城二手房市場也出現(xiàn)了高端物業(yè)拋售、普通住宅成交量趨減的現(xiàn)象。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，10月份，北京總價150萬元以上的房產(chǎn)放量環(huán)比9月份上漲了24.1%，特別是京城北部、東部和南部部分投資比重較大的熱點區(qū)域，由于受到政策影響較大，高總價房產(chǎn)拋售現(xiàn)象明顯。
相關調(diào)查顯示，投資150萬元以上房產(chǎn)的業(yè)主中，約有七成認為出售的壓力在增大，同時150萬元以上房產(chǎn)的成交周期是各個總價檔位房產(chǎn)中最長的。因此，高房價業(yè)主擔心“未來接盤者”動力不足，出售壓力變大導致房產(chǎn)放量集中。而這些對市場敏銳的投資者的動向似乎也在向人們暗示著京城樓市“山雨欲來風滿樓”的征兆。
北京樓市還在“扛”
“拐點”需要政策執(zhí)行力刺激
面對目前北京樓市的形勢，國務院發(fā)展研究中心市場所研究員廖英敏的第一反應就是，北京樓市在掙扎，市場的各個方面全在“扛”，一方面是開發(fā)商在抗房價，另一方面是消費者在等政策性保障房。
今年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟適用房和小戶型產(chǎn)品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付款比例和利率。將于下月開始實施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，還新增了限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的內(nèi)容。種種政策的出臺，顯示出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場，扭轉(zhuǎn)市場主體失衡的決心巨大。加上價格高挺對于樓市銷量的反作用，以及進入冬季銷售淡季等因素的影響，共同加重了市場的觀望氛圍，從而拉低了成交量。預計隨著各種調(diào)控政策的落地，房地產(chǎn)價格將會呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的走勢，成交量也將逐漸恢復應有水平。
“政策出臺時，大家還沒意識到它的威力，但是等政策疊加在一起的時候就會顯示出殺傷力，目前北京樓市正處于各方力量博弈的階段，只要政策在落實時不打折扣，開發(fā)商肯定是扛不住的。”廖英敏表示。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新則認為，從2001年開始的這一輪房地產(chǎn)熱已經(jīng)接近尾聲。“房價不可能永遠處于上升趨勢，四年來政府在稅收、土地供應等方面的調(diào)控政策已經(jīng)搭建好了，如果深入貫徹執(zhí)行，北京的房價必將出現(xiàn)拐點。” （賴大臣）
近期上市交易樓盤的情況
項目 預售套數(shù) 已售套數(shù) 上市時間
金地格林小鎮(zhèn)6 36 3 11月11日
The House國際花園 50 0 11月15日
雍景四季 440 32 11月18日
亦莊·北岸 448 13 11月19日
玉龍嘉苑 158 0 11月24日
八龍橋雅苑 80 0 11月24日
丹青府 331 0 11月25日
數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 代小杰/制表
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