據(jù)新華社深圳專電 作為全國房價(jià)最高、上漲最快的城市，近期有關(guān)深圳樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭論日益激烈。有些聲音認(rèn)為深圳樓市已經(jīng)價(jià)跌量縮，樓盤出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)。然而記者走訪深圳市一些新盤發(fā)現(xiàn)：降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，樓市的主要走勢是橫盤整理，而非大幅下挫。
深圳樓市“降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象”
并未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)
盡管面臨嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，深圳樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象。
為了解目前樓市的真實(shí)信息，記者走訪了深圳市新近開盤的樓盤。發(fā)現(xiàn)，在宏觀調(diào)控的壓力下，深圳一些郊區(qū)樓盤采取了低價(jià)銷售的策略，如龍崗區(qū)金田風(fēng)華苑開盤價(jià)為每平方米5800元，是近年來深圳少有的低價(jià)樓盤。
但特區(qū)內(nèi)的一些樓盤都維持了高價(jià)，如香蜜湖唯珍府暫定的開盤價(jià)是每平方米4萬元，羅湖區(qū)的雙御雅軒的價(jià)格為每平方米2萬元。
“深圳個(gè)別樓盤出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，但整體還是維持著縮量價(jià)高的局面?！鄙钲跐M堂紅物業(yè)顧問有限公司營業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說，目前深圳樓市向上的發(fā)展趨勢沒有改變，只是因?yàn)殂y行收縮了銀根，導(dǎo)致一些炒房者難以為繼。
要素環(huán)節(jié)在加速調(diào)整
價(jià)格的堅(jiān)挺并不意味著深圳樓市在宏觀調(diào)控政策的重壓下“巋然不動(dòng)”。據(jù)記者調(diào)查了解，以前一段時(shí)間出現(xiàn)的中介倒閉事件為標(biāo)志，目前深圳房地產(chǎn)的各個(gè)要素環(huán)節(jié)，如土地轉(zhuǎn)讓、樓盤建設(shè)、開發(fā)商、中介、消費(fèi)者等都在加速調(diào)整。
來自有關(guān)方面的信息顯示，開發(fā)商的拿地?zé)崆橼吚洹?2月20日，深圳市龍崗區(qū)3宗居住用地掛牌出讓土地使用權(quán)，由于只有1家競買者交了履約保證金卻沒有報(bào)價(jià)，3宗居住用地最終沒有成交。業(yè)內(nèi)專家表示，土地的屢屢流拍，說明開發(fā)商的態(tài)度開始轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。
樓市根本格局并未改變
“不能將這些調(diào)整和收縮簡單地理解為樓市開始進(jìn)入下降通道。”深圳滿堂紅物業(yè)顧問有限公司營業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說，深圳的樓市有著較強(qiáng)的支撐。從長遠(yuǎn)來看，深圳總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)財(cái)富積累同步上升，居民消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁，樓市的基本格局并未發(fā)生變化，這決定了深圳房價(jià)不可能出現(xiàn)大的下降。
“所謂的‘拐點(diǎn)’，主要是指房地產(chǎn)市場不再像以前那樣飛速上漲了，而非房價(jià)掉頭向下?！鄙钲谑猩鐣?huì)科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說。但同時(shí)，高海燕強(qiáng)調(diào)，近期深圳房價(jià)不會(huì)大幅上漲，因?yàn)榍捌谏蠞q已經(jīng)透支一定空間，何況國家的調(diào)控政策力度正在不斷加大。未來深圳的樓市將更加理性。 (新華社:彭勇)
|
