被套人有多少
三十多歲的孟先生對于買房被套，有著來自炒房征戰的肺腑之言：“現在房價下降，是有人被套住，這能怪誰呢？去年六七月的價格實在太高了，有投資經驗的人都不會進場了。”
孟先生從2004年到現在，投資過的房子不下十余套，作為一名職業炒家，他從深圳樓市獲益頗多。直至2006年年底，中信紅樹灣一套總價是385萬元的豪宅，在2007年4月份，以總價500多萬元出手，凈賺100余萬元。
2007年年中，深圳房地產到了最為瘋狂的時候。
“開發商、銀行、炒房人，交織在一起，那種瘋狂的程度你無法想象，買房子就像買菜一樣。”孟先生說，“經過一兩年的磨煉，到了2006年，我的思維已經變了，關注國家政策，看股市表現，綜合多方面因素，我的換手率維持在半年以內，不管賺多少，半年內一定出手。”
不少像孟先生這樣的老牌炒家，選擇紛紛離場，但是對市場判斷不足、缺乏經驗的人還在不斷地涌入，一直到7月底。
在深圳房價攀升至1.8萬元至2萬元每平方米的2007年第三季度，成交逐月下滑，去年三季度的成交狀況為：7月份一手房成交5037套，二手房成交7540套；8月份一手房成交3263套，二手房成交3370套；9月份一手房成交3290套，二手房成交3710套。也就是說新房成交量為15840套，舊房成交量為14280套。
這就是深圳房地產邁入瘋狂狀態時，選擇進場交易的購房人數，新舊幾乎對半，總量在3萬套左右。
張偉分析稱，這其中投資比例能達到70%，另外，這里面有20%的人有些許投資經驗，估計已經脫手，而其他的估計就需要撐一下了，也就是說新舊房在一起，估計1.5萬套左右，目前面臨房價估值下降壓力。
深圳市國土房產局數據顯示，2004年，新房成交89794套，二手房成交55672套。2005年新房達到100024套，二手房成交64015套，成為近年的高峰。自2006年起，新房成交套數開始下降，當年共成交85770套，二手房成交87485套。2007年，新房成交55222套，比上一年下降達35%。二手房成交91152套，每年成交量在15萬套左右。
也就是說，如果被套房數在1.5萬套左右，其占每年15萬套的比例為10%左右。
也就是說，真實的成交價格和套數顯示，被套人的規模和損失程度都遠沒有達到外界想象的那么嚴重。
孟先生說：“根據我了解的情況，這里面大多是一些小客戶，比如公司白領，拿著相對高的工資，供得起房，但是經驗要差一點，還有一些從股市轉過來的人，對房市了解的有限，還有很少一部分年輕中介業務員，但這個不是主流。”
“這些小客戶有些經濟基礎，首付幾十萬元對他們來說不是問題，主要是投資關外、南山、羅湖的中小戶型。”
他分析：“10%到20%的人群是被套住的，這其中有10%的人已經虧完首付，這部分人著急套現，20%的人接近虧到首期款，40%還在撐，30%還有錢繼續供。”
深圳某銀行信貸部專業人士告訴記者：“房貸逾期比例的確有上升情形，但是斷供的情況不嚴重。”
另外，張偉認為，很難估計深圳房價還會下挫到什么程度，我們不看好下半年的市場，從現在的價格來看，與實際購買力是相匹配的，但是越跌越不買，越不買越跌，假設國內整體經濟大環境能穩定住，到今年年底，房價也許會回暖。
深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕說，深圳的房市不排除繼續下跌，但是幅度應該比過去6個月減緩。
深圳大學金融系主任、深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平表示，對未來房地產的走勢，在一線城市，比如北京、上海、深圳、廣州調整的幅度可能會比較大。
據記者了解，高盛在一份最新報告中預測，受到近些年來房價上漲過快、緊縮式宏觀調控、房地產市場供過于求等因素影響，國內房價將在未來一年出現至少15%的下降。
在經過對包括上海、北京等4個一級城市和8個二級城市的調查后，高盛認為，國內房價需要下調10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。
孟先生說：“這些被套人估計有30%會陸續放盤，這些人如果能消化掉這部分房子，價格會趨于穩定，并且會逐步漲起來，被套人也就會慢慢解套，但是從現在的成交量來看，這部分房子什么時候能消化掉，是個問題。” （來源：搜房網）
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