樓市為何“打噴嚏”(經濟時評)
據國家發改委、國家統計局發布的70個大中城市房價調查數據，今年8月、9月、10月房價漲幅分別為8.2%、8.9%、9.5%，持續加速上升之勢依然如故。然而，部分城市發布的11月份統計數據顯示，樓市出現了成交量下降、銷售面積縮減、甚至房價回落等現象。一邊是開發商的高調促銷，一邊是買房者的冷眼觀望。這個冬天，樓市似乎有點冷，甚至還打了個“噴嚏”。
樓市為何“打噴嚏”？
從長期看，有兩大因素。
一是宏觀調控力度加大，成效顯現。近幾年，伴隨著房價的節節攀升，中央先后出臺多項調控措施，目前已產生積極的累積效應。今年，更有頻出的殺手锏“速凍”高燒的房價。
今年的樓市調控力度加大，主要集中在三個方面。財政金融政策：二套房首付比例的提高及認定標準的明確，直接劍指投機性購房需求；五次加息、十次提高存款準備金率，收緊了房地產信貸閘門；物業稅試點、從緊的貨幣政策，則對人們的心理預期產生重要影響。土地政策：必須繳清全部土地出讓金等新政，限制了開發商“融資—圈地—再融資”的高速擴張，也拉開了打擊開發商囤地的大幕。市場秩序監管：通報多起土地違法違規典型案例、聯合調查小組赴全國各城市進行專項調查等強硬手段，使房地產市場秩序得到進一步整頓和規范。
二是保障性住房建設提速，分流了部分購房需求。隨著《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《廉租住房保障資金管理辦法》和《經濟適用住房管理辦法》的相繼出臺，以“保障”促“調控”的思路正逐漸完善。這使望房興嘆的低收入群體看到“居者有其屋”的希望，也讓盲目追漲的中等收入人群怦然心動。保障性住房覆蓋面的擴大，已經在市場上形成相應預期，將分流部分購房需求，從而為緊繃的房地產市場供求關系“松綁”。
經濟手段的“無形之手”和行政手段的“有形之手”相配合，宏觀調控雙管齊下。“保障的歸保障，市場的歸市場”的認識發揮作用，政府加快保障性住房建設。這兩大因素組合在一起，形成強大合力，影響深遠地擠壓著房價上升的空間，無形中給一路瘋漲的房價戴上了“枷鎖”。
從短期看，有三大因素。
一、從發展態勢和周期看，經過近幾年的“狂飆”，房價一直在高位運行。房價收入比遠遠超出了合理范圍，當社會上大部分人購房有困難時，房價出現高位調整是很正常的現象。
二、從住房貸款看，眼下商業銀行的資金面大都偏緊。每逢歲末，商業銀行全年的貸款額度都已提前用完，個人住房貸款的辦理更加困難，部分購房需求受房貸的影響被拖延至明年。
三、從房地產行業內部看，近期出現的突發事件，如中天置業老板卷款潛逃，帶來的“地震效應”不僅影響本地的房地產市場，還通過“房流感”傳染到其他城市。
長短期因素聯手，為偏熱的樓市潑了兩盆冷水。樓市雖然由此小感風寒，打了“噴嚏”，但“寒流”來襲未必是壞事。以我們國家的經濟增長速度和龐大的剛性需求為支撐，房地產市場的供求關系短時間內難以改變，溫度決不會降到零下。“寒流”能夠發揮對投機資金的擠出效應，能夠對房地產市場的供求雙方進行風險教育，有助于在市場上建立更平和的心態，使房地產市場在長期能夠又好又快地健康發展。
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