在新建商品住宅市場上，開發商之間還可以通過合謀集體死扛售價，在與購房者的博弈中依托信息不對稱的優勢選擇僵持策略，以待后市回暖。而在二手房市場上，由于投資者分散，難以形成有效的價格操縱機制，也只能選擇根據自身情況隨行就市，見招拆招了。所以，一旦樓價發生雪崩，往往率先始于二手房市場。
記者近日在珠三角調查發現，除中山的二手房價在成交量萎縮的局面之下依舊略有上漲外，廣州、深圳、佛山的二手房售價下滑已經成為不爭的事實，東莞、惠州、珠海雖未出現較大的價格松動，但大部分投資客已經紛紛轉售為租，以圖挨過近期的交易寒冬。
王明盯上金地梅隴鎮不是一天兩天了。這里地處深圳寶安龍華中心區，交通便利，小區配套完善，對目前在附近租房的王明和女友來說是買房安家的首選。
但該小區二手房高企的價格，曾讓王明和女友計算后發現：兩人辛苦工作1個月不吃不喝攢錢也未必能買上該小區1平米，不得不抑制買房的沖動，一次次將安家的計劃推遲。但這幾周，當兩人再次習慣性地散步到該小區附近時，發現房價似乎降了。
“原來看中的3房2廳110平米戶型的房子，中介掛牌價有的已經降到130萬。而3個月前這種戶型的房子一般都在165萬左右，整整降了35萬！”眼看心儀的房子均價從1.5萬降到不到1.2萬元，王明和女友只欣喜了一陣，商量之后還是決定暫時不買。
“感覺現在房價還是有虛高成分，誰知道房價是否還會再降，我不想成為最后一撥高位接盤的人，還是看看再說！”面對今年上半年瘋漲、目前卻價格明顯松動的深圳樓市，王明坦言“看不透、摸不準”。
價格松動
上月均價13362元環比下跌11.5%
和王明抱有同樣心態的市民不在少數。國家一系列宏觀政策的出臺，在抑制房價居高不落，尤其使深圳二手房價格明顯松動的同時，越來越多市民對二手樓產生了觀望心態。
據深圳大型房產中介機構中原地產的成交數據顯示，10月深圳二手房共成交約2800套，環比減少24.5%；成交面積21.9萬平方米，環比減少25%；成交價格出現下降，全市均價13362元/平方米，環比下跌11.5%.
在深圳各區成交量中，除龍崗區小幅上漲外，其它區域均出現不同程度的下跌。中原地產深港研究中心分析，龍崗區由于熱點較少，投資客相對稀少，加上之前早已推行二手房交易評估政策，在市場波動期顯得相對平穩，本月成交量環比增長4%.
而成交量跌幅最大的是寶安區，環比下跌60%多。鹽田區也有45%的較大跌幅，鹽田區由于是黃金周的旅游熱點區域，在9月中下旬出現部分人為旅游度假而置業，大大拉升了9月份的成交量，本月回歸平穩。南山區由于投資客較多，一直是政策敏感區域，本月受政策影響也比較明顯，環比下跌29%.羅湖區二手房市場成熟較早，本月下跌幅度相對較小，僅有20%的環比跌幅。福田區經過近期市場波動的洗禮，顯得更加成熟，本月跌幅最小，環比下跌17%.
伴隨著成交量的整體下跌，各區成交價格互有升跌。其中寶安區由于豪宅成交的急劇減少，10月價格環比下跌42.9%，全市跌幅最高，實現成交均價9228元/平方米，回歸市場正常水平。福田區由于本月萬元以下物業成交較多，拉低了整體均價，環比下跌20%多。鹽田區由于成交量相對較小，個別物業的成交對全區影響較大，10月萬科東海岸等豪宅的成交，拉升了全區均價，環比增加17.1%.南山區由于豪宅成交比例有所上升，價格環比增長6%.羅湖區和龍崗區市場相對穩定，價格小幅上升，環比分別上升3.9%和4%.
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