一度投資客最多的珠江新城,現在成交量下滑最嚴重,成了二手銷售壓力較大的區域。日前,記者從廣州多家二手中介獲悉,10月份以來廣州多個區域的二手放盤量上升,但與此相比的是成交量卻直線下跌。有人士分析,這與9月底央行和銀監會推出新政策,要求銀行提高第二套住房貸款利率和比例有直接關系。
而根據國家發改委和國家統計局昨日公布的調查顯示,10月份,廣州二手房的價格與9月份相比已呈現跌勢,二手住宅價格指數環比下跌0.01%,不過與去年同期相比仍上漲6.4%。
“眾多投資客已經悄悄撤離市場”,一位中介人士說。
投資客擔憂獲利風險
有中介人士告訴記者,作為全廣州樓價最高的區域,珠江新城對新政的反應尤其引人注目,一度占據珠江新城買樓者三四比例的投資客目前已然絕跡。
而記者從各中介獲得的數據顯示,10月珠江新城二手成交量出現最嚴重下滑。滿堂紅公布的數據顯示,10月二手全部買家的數量也比9月同期減少一半。滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析,珠江新城的買家“非富即貴”,而且大多數帶有投資性質,因此無論是提高首付還是加息帶來的成本增加,都不會對他們有多大的影響,真正能夠影響他們的是現在的市場獲利的風險,而新政恰好為此增添了變數。
中原地產研究部主任瞿中奇也透露,10月份中原在廣州各大區域二手成交量普遍下滑一成左右,而珠江新城的比例最高,下降幅度達30%。 “珠江新城的投資客最多,現在成交量下滑最嚴重,價格又最高,因此,該板塊的銷售壓力非常大”,瞿中奇表示。
此外,來自美聯物業的成交數據顯示,10月珠江新城二手成交下滑30%左右,“業主(投資客)目前比較恐慌”,美聯的人士說。
此外,記者還了解到,在投資氣氛比較濃的番禺大石板塊,中介公司的“看樓量”一下子少了四成左右,冷清不少。同時在市橋的“短線炒家”已經基本停止動作。
據某中介匯豪分店主管鄧劍媚告訴記者,11月的第一周身邊的幾家中介均無出售的成交紀錄,只成交數宗租單。
全市二手房盤增一成
與此同時,中介的信息顯示,最近廣州絕對多數區域均出現了二手盤源增加的現象。從中原的數據上看,全市的二手住宅的新增盤源,10月份比9月份大約增加了10%。據分析,一些手頭有房的投資客紛紛放盤,“落袋為安”的心理逐漸顯現。
另一位中介人士告訴記者,最近老城區的放盤數量增加了二成左右,以前很少見到的一些好樓層的單位,現在也能找到。在海珠區,新港西、工業大道、南洲路、江燕路等成交活躍的板塊,放盤量都有不同程度的增加,平均在20%左右。此外,原芳村區域的放盤量總體有25%左右的增加,像花地大道、東漖路、橋區片區等放盤都大幅增加。
不過,愿意接手的買家并不多,一些高價物業更是乏人問津,供大于求的現狀與以往買家排隊等候優質單位的俏銷場景完全不同。
肖文曉透露,最近就有一位業主主動提出可以和買家對半支付營業稅,這種既不是“實收”也不算“各付各稅”的交易方式,說明新政策讓業主感到了壓力。
也有業內人士認為,現在不少業主對價格的信心仍比較強,他們堅信在奧運會和亞運會之前樓價不會下跌,因此大的“讓步”暫時還很少見到。(羅莎琳)
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