直擊中國(guó)各地房?jī)r(jià)
地王豪賭：贏則房?jī)r(jià)年增30% 輸則股民遭殃
地價(jià)迅速膨脹，新拍土地價(jià)格與當(dāng)下房?jī)r(jià)持平甚至超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象在今年屢見(jiàn)不鮮。地產(chǎn)商在大肆圈地的同時(shí)，也使自己陷入“賭徒”式的險(xiǎn)境
■2005年9月，富力地產(chǎn)在廣州繁華區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)售價(jià)每平米7000元，2007年9月，富力地產(chǎn)在廣州郊區(qū)的項(xiàng)目，僅地價(jià)就達(dá)每平米1.87萬(wàn)元
■土地儲(chǔ)備大量消耗，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，這種顯見(jiàn)的供需失衡，促使開(kāi)發(fā)商將拿地作為第一要?jiǎng)?wù)，地王紀(jì)錄也隨之不斷刷新
■地產(chǎn)上市公司是圈地主角，股市則成為“地價(jià)——房?jī)r(jià)——地價(jià)”循環(huán)上升的放大器
■“地王”們?nèi)羰琴€贏了，未來(lái)三年的房?jī)r(jià)，將以每年30%的速度增長(zhǎng)。若是輸了，風(fēng)險(xiǎn)將從開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者傳導(dǎo)到資本市場(chǎng)。
從11月1日開(kāi)始，一部關(guān)于土地出讓金繳納的新規(guī)定——國(guó)土資源部“39號(hào)文”，正式施行。
按照這一規(guī)定，今后，房地產(chǎn)商只有繳清全部土地款，才能拿到土地證，進(jìn)入后續(xù)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)?！袄U一部分，蓋一部分，回籠一部分資金”的“借雞生蛋”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式將成為歷史。
業(yè)界普遍認(rèn)為，對(duì)今年一路飛漲的地價(jià)和房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，“39號(hào)文”的出爐堪稱(chēng)“釜底抽薪”：巨大的資金壓力會(huì)讓房地產(chǎn)商在拍地時(shí)放慢節(jié)奏，這有望最終卡住房?jī)r(jià)的脖子。
今年初以來(lái)，迅速膨脹的地價(jià)讓老百姓嘩然?！暗赝酢北榈亻_(kāi)花，在許多地方每平方米樓面地價(jià)已經(jīng)越過(guò)萬(wàn)元，并且紀(jì)錄還在不斷刷新。所謂的“樓面地價(jià)”，是指分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e中的土地成本。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前九個(gè)月，全國(guó)土地價(jià)格比去年同期上漲了12.8%。
2005年9月，30歲的項(xiàng)紅在廣州繁華的濱江東路附近，買(mǎi)入了富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一套房子，時(shí)價(jià)每平方米7040元。眼下，同一地產(chǎn)商在一墻之隔開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，每平方米售價(jià)已經(jīng)飆升至16500元起，而年初這個(gè)數(shù)字還只是12000元左右。
更讓人咋舌的是，今年9月，富力地產(chǎn)以每平方米18729元的樓面地價(jià)拍下廣州白云山畔的一塊土地，白云山位于廣州的郊區(qū)。
諸如富力這樣的“地王”今年并不罕見(jiàn)，9月、10月，成都、廣州、青島等地的土地價(jià)格再次被香港九龍倉(cāng)、廣州富力、北京中海等刷新。地價(jià)在飛升，但地產(chǎn)商們之間爭(zhēng)奪土地的戰(zhàn)爭(zhēng)卻沒(méi)有結(jié)束，反而愈演愈烈，值得注意的是，“地王”的桂冠往往落入房地產(chǎn)上市公司的懷抱。
地產(chǎn)商們是在透支未來(lái)、豪賭明天，還是先知先覺(jué)地對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)做出正確預(yù)估？“地王”們?nèi)羰琴€贏了，未來(lái)三年的房?jī)r(jià)，將以每年30%的速度增長(zhǎng)。 光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)測(cè)算說(shuō)，在樓面地價(jià)等于周邊房?jī)r(jià)的情況下，每年30%的房?jī)r(jià)上漲才能保證三年后10%的盈利水平。
若是輸了，風(fēng)險(xiǎn)將從開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者傳導(dǎo)到資本市場(chǎng)?！拔疫€想在這個(gè)行業(yè)里做十年以上，所以不希望這種不健康局面持續(xù)下去，我們擔(dān)憂(yōu)的是后續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力?！碧旖蛱┻_(dá)集團(tuán)旗下的南京新城置業(yè)副總張立剛對(duì)南方周末記者說(shuō)道。張立剛曾服務(wù)于順馳，順馳曾以拿地手筆之大、價(jià)格之高、速度之快而聞名業(yè)界，但最終由盛轉(zhuǎn)衰。
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