地價迅速膨脹，新拍土地價格與當下房價持平甚至超過房價的現(xiàn)象在今年屢見不鮮。地產(chǎn)商在大肆圈地的同時，也使自己陷入“賭徒”式的險境
2005年9月，富力地產(chǎn)在廣州繁華區(qū)開發(fā)的樓盤售價每平米7000元，2007年9月，富力地產(chǎn)在廣州郊區(qū)的項目，僅地價就達每平米1.87萬元
土地儲備大量消耗，土地供應嚴重不足，這種顯見的供需失衡，促使開發(fā)商將拿地作為第一要務，地王紀錄也隨之不斷刷新
地產(chǎn)上市公司是圈地主角，股市則成為“地價——房價——地價”循環(huán)上升的放大器
“地王”們?nèi)羰琴€贏了，未來三年的房價，將以每年30%的速度增長。若是輸了，風險將從開發(fā)商、購房者傳導到資本市場。
地產(chǎn)商們不惜重金拍地。圖為今年5月30日,中冶置業(yè)南京分公司以12.9億元拿下南京紫金山南麓的韋陀巷地塊 Phototex/圖
從11月1日開始，一部關于土地出讓金繳納的新規(guī)定——國土資源部“39號文”，正式施行。
按照這一規(guī)定，今后，房地產(chǎn)商只有繳清全部土地款，才能拿到土地證，進入后續(xù)的開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)。“繳一部分，蓋一部分，回籠一部分資金”的“借雞生蛋”的房地產(chǎn)開發(fā)模式將成為歷史。
業(yè)界普遍認為，對今年一路飛漲的地價和房價來說，“39號文”的出爐堪稱“釜底抽薪”：巨大的資金壓力會讓房地產(chǎn)商在拍地時放慢節(jié)奏，這有望最終卡住房價的脖子。
今年初以來，迅速膨脹的地價讓老百姓嘩然。“地王”遍地開花，在許多地方每平方米樓面地價已經(jīng)越過萬元，并且紀錄還在不斷刷新。所謂的“樓面地價”，是指分攤到每平方米建筑面積中的土地成本。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前九個月，全國土地價格比去年同期上漲了12.8%。
2005年9月，30歲的項紅在廣州繁華的濱江東路附近，買入了富力地產(chǎn)開發(fā)的一套房子，時價每平方米7040元。眼下，同一地產(chǎn)商在一墻之隔開發(fā)的新樓盤，每平方米售價已經(jīng)飆升至16500元起，而年初這個數(shù)字還只是12000元左右。
更讓人咋舌的是，今年9月，富力地產(chǎn)以每平方米18729元的樓面地價拍下廣州白云山畔的一塊土地，白云山位于廣州的郊區(qū)。
諸如富力這樣的“地王”今年并不罕見，9月、10月，成都、廣州、青島等地的土地價格再次被香港九龍倉、廣州富力、北京中海等刷新。地價在飛升，但地產(chǎn)商們之間爭奪土地的戰(zhàn)爭卻沒有結束，反而愈演愈烈，值得注意的是，“地王”的桂冠往往落入房地產(chǎn)上市公司的懷抱。
地產(chǎn)商們是在透支未來、豪賭明天，還是先知先覺地對未來房價走勢做出正確預估？“地王”們?nèi)羰琴€贏了，未來三年的房價，將以每年30%的速度增長。光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強測算說，在樓面地價等于周邊房價的情況下，每年30%的房價上漲才能保證三年后10%的盈利水平。
若是輸了，風險將從開發(fā)商、購房者傳導到資本市場。“我還想在這個行業(yè)里做十年以上，所以不希望這種不健康局面持續(xù)下去，我們擔憂的是后續(xù)的購買力。”天津泰達集團旗下的南京新城置業(yè)副總張立剛對南方周末記者說道。張立剛曾服務于順馳，順馳曾以拿地手筆之大、價格之高、速度之快而聞名業(yè)界，但最終由盛轉(zhuǎn)衰。
對于老百姓來說，標志著高地價的“地王”的出現(xiàn)帶來了憂慮和困惑。“我們并不需要你們大老遠的跑來給我們蓋什么豪宅。”面對外地地產(chǎn)公司拍下的8300元的樓面地價和未來可能過萬的房價，青島網(wǎng)友憤怒地寫道。
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