投資理財技巧 答疑解惑直通車
新華網成都１０月５日專電（記者 侯大偉）“面對‘加息周期’的到來和已經持續多年的房價上漲，房產投資需要謹慎，一定要避免‘區位誤區、價格誤區和戶型誤區’這三大誤區。”富房不動產經紀公司的房產顧問蒲建君提醒仍將準備進入房產的投資者說。
很多人認為要投資房產一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區的房產，而事實上，無論是投資商鋪還是投資住宅，在目前“高利率”和“高房價”的“雙高”背景下，都很可能是一個“陷阱”。蒲建君分析說，繁華地段、成熟社區的房價較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，同時由于此類區域規劃較早，導致整個社區規劃布局反而較為落后，無論是出售還是出租，可能都會面臨一定的困難，陷入“高不成低不就”的尷尬之境，投入產出難成正比。對商鋪來說，這樣的路段，商業發達、競爭激烈，小商鋪難以參與競爭，大商鋪需占用大量資金，風險較大，因此也需要謹慎。
價格是不少房產投資者容易陷入的第二個誤區，認為價格越便宜的房產，以后收益就會越多。隨著房地產經濟的發展和人們生活水平的提高，房產的使用功能往往會退居“次要”位置，房產的品味、檔次、環境等，則成為購房者或租房者極為看重的方面。蒲建君建議說，開發商的品牌、小區的品質和物管的檔次，這些都是房產投資者必須且首先應該考慮的。有品牌和品質保證的樓盤，才是房產保值增值的關鍵因素。
第三，要避免落入戶型的誤區。投資房產絕非一定是小戶型就有較高的回報率，關鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。
蒲建君說，一般來說，一個位置好、戶型好、環境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。同時，對于大多數自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售。“滾動置業”也就成了大部分都市白領的美好設想。但小戶型也同時存在著一些問題。由于小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些設計不是十分合理的戶型，還會給業主或承租人帶來生活上的不便。一旦等到房地產行業更加成熟，消費者更加理性，這些房產往往就很難再有較高的投資價值了。
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