2015年將出現(xiàn)拐點(diǎn)
雖然中國房價(jià)具有上漲趨勢(shì)，但是，專家表示，在2008年奧運(yùn)會(huì)的推動(dòng)潮過去之后，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會(huì)面臨一個(gè)拐點(diǎn)。“到2010年達(dá)到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”哈繼明稱。
哈繼明表示，當(dāng)人口結(jié)構(gòu)拐點(diǎn)出現(xiàn)的時(shí)候，可能也就是資產(chǎn)價(jià)格拐點(diǎn)要產(chǎn)生的時(shí)候。他說，中國在解放后，尤其是上世紀(jì)50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀(jì)70年代末，開始實(shí)行計(jì)劃生育政策。因此，上世紀(jì)50年代中期出生的人，是目前的主要儲(chǔ)蓄者，他們?cè)谏鐣?huì)中占比非常高，既要為自己養(yǎng)老儲(chǔ)蓄，也要為孩子教育儲(chǔ)蓄。在儲(chǔ)蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。這使得資產(chǎn)價(jià)格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個(gè)世界的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很難把手中的資產(chǎn)傳到下一代去，因?yàn)樗麄兊南乱淮赡芏际仟?dú)生子女。在這種情況下，房價(jià)必然會(huì)出現(xiàn)回落。
據(jù)介紹，日本房價(jià)也曾出現(xiàn)先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關(guān)聯(lián)。“如果日本的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)對(duì)中國有一點(diǎn)啟示的話，我們不難想像，中國資產(chǎn)價(jià)格的變化也會(huì)出現(xiàn)先漲后落的情況。這就是為什么資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房價(jià)，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。本報(bào)記者:韓丹 實(shí)習(xí)生:葉真
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