近日，來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)七個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)中，上海漲幅居末位。
此次調(diào)查的七個(gè)城市分別為北京、上海、成都、杭州、天津、武漢、鄭州。其中，二手房?jī)r(jià)最高的是上海，6月掛牌均價(jià)11650元/平米，但漲幅是七城市中最小的，比1月漲3.6%。
中國(guó)指數(shù)研究院華東分院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，一手房供應(yīng)不足是導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)上揚(yáng)和成交量上升主要因素。
七城市中，杭州以14.35%的半年度漲幅居首位，成交均價(jià)9923.55元/平米，雖然絕對(duì)價(jià)格不及上海，但漲幅最大，比1月上漲14.35%。北京二手房?jī)r(jià)在上海、杭州之后，掛牌均價(jià)8960元/平米，比1月上漲6.2%。
與此同時(shí)，各城市上半年二手房交易量普遍快速增長(zhǎng)。上海北孚地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉光東分析，股市資金的回流助推了二手房交易量和價(jià)格。陳晟認(rèn)為，5月以來(lái)，全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)加速上揚(yáng)，上海也快速反彈，投資型需求和自住與投資混合型需求的加入是重要原因。
二季度滬豪宅售價(jià)漲4.6% 下半年仍將小幅上揚(yáng)
昨日，國(guó)際五大行之一的高力國(guó)際發(fā)布最新研究報(bào)告顯示，今年第二季度，上海豪宅市場(chǎng)的成交比第一季度活躍，豪宅市場(chǎng)平均市價(jià)比上季度上漲4.6%，比去年同期上漲3.5%，售價(jià)達(dá)到4014美元/平米。
上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)的持續(xù)向好，使境外投資者繼續(xù)關(guān)注市中心優(yōu)質(zhì)、成熟的公寓項(xiàng)目。高力國(guó)際資料顯示，今年二季度，住宅方面的收購(gòu)案例包括：印尼三林集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)黃浦老西門(mén)一個(gè)面積為20萬(wàn)平方米的項(xiàng)目；香港新瀛國(guó)際酒店開(kāi)發(fā)管理有限公司購(gòu)買(mǎi)盧灣淡水灣花園63個(gè)單元；一家荷蘭基金購(gòu)買(mǎi)虹口區(qū)的富杰大廈等。
就下半市場(chǎng)空置率和租金走勢(shì)來(lái)看，高力國(guó)際認(rèn)為，隨著自住需求的增加，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，下半年豪宅市價(jià)仍將繼續(xù)小幅上漲勢(shì)頭。劉春香
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